Is een asbestattest verplicht bij verkoop?

Ja, sinds 23 november 2022 voor een gebouw van voor 2001. Voor een appartement komt daar vanaf 1 januari 2027 een kopie van het attest voor de gemene delen bij.

Wat kost een asbestattest?

OVAM rekent 59 euro retributie per attest. De asbestdeskundige bepaalt zelf de prijs van de inventarisatie, dus vraag vooraf een offerte.

Hoelang is een asbestattest geldig?

Standaard 10 jaar, 5 jaar als er risicovolle toepassingen zijn. Een attest zonder asbestmaterialen dat sinds april 2024 is uitgereikt, is onbeperkt geldig.

Asbestattest gemene delen: verplicht voor elke VME vanaf 2027

Vanaf januari 2027 moet elke VME van een gebouw van voor 2001 een asbestattest voor de gemene delen hebben

Tegen 1 januari 2027 moet elke vereniging van mede-eigenaars van een gebouw van voor 2001 een apart asbestattest voor de gemene delen hebben. Daarna hoort bij de verkoop van een appartement ook een kopie van dat attest.

Gepubliceerd 23 juni 2026 · Bijgewerkt en cijfers gecontroleerd op 18 oktober 2026 · 3 min lezen

Elke VME van een gebouw van voor 2001 moet tegen 1 januari 2027 een apart asbestattest voor de gemene delen hebben, los van de attesten van de afzonderlijke appartementen. Een wijziging van het Materialendecreet in 2024 haalde die plicht naar voren; voordien gold 2032. Sommige OVAM-pagina's spreken van eind 2026. Reken dus op de jaarwissel als uiterste datum.

Wat verandert er?

Tot nu toe was het asbestattest vooral een zaak van wie verkoopt. Sinds 23 november 2022 moet een verkoper van een gebouw van voor 2001 een attest hebben, en de inhoud ervan meedelen bij het compromis. Vanaf 1 januari 2027 komt daar het attest van de gemene delen bij. Verkoopt u een appartement, dan geeft u ook een kopie van dat tweede attest.

Voor wie geldt wat?

Wie	Plicht	Sinds of vanaf
Verkoper van een gebouw van voor 2001	Asbestattest bij de verkoop	23 november 2022
VME van een gebouw van voor 2001	Attest voor de gemene delen	1 januari 2027
Verhuurder, bij een nieuwe huurovereenkomst	Asbestattest	vanaf 2030
Elke eigenaar van een gebouw van voor 2001	Asbestattest, ook zonder verkoop	tegen 2032

Wat staat er in het attest?

Een gecertificeerde asbestdeskundige inventariseert het gebouw en besluit met asbestveilig of niet-asbestveilig, met advies over beheer of verwijdering. Hij kijkt alleen naar wat zichtbaar is, zonder te breken. Het attest is 10 jaar geldig, 5 jaar bij risicovolle toepassingen, en onbeperkt geldig als er niets gevonden is. OVAM rekent 59 euro per attest; de deskundige bepaalt zelf zijn prijs.

Wat betekent het voor wie renoveert in Gent?

Een VME die toch een dak- of gevelrenovatie plant, kan de attesten koppelen aan een bredere aanpak: het attest toont waar asbest zit, de inventaris voor de werken bepaalt hoe het eruit gaat. Werken met asbest moeten altijd in de aangifte van werken staan, los van het bedrag; lees ook wat er verandert aan die aangifte.

Wie bij dakisolatie asbest laat verwijderen, krijgt in de lagere inkomenscategorieën een asbestbonus van 8 euro per m² bovenop de dakpremie. Voor een woning die u volledig aanpakt, is het een vraag in de afweging tussen renoveren of afbreken. De volgorde van zo'n traject staat in het stappenplan voor een totaalrenovatie.

Wat is de volgende stap?

Is uw VME nog niet in orde, zet het attest dan op de agenda van de volgende algemene vergadering. Plant u werken aan de gemene delen of aan uw eigen woning, vraag een vrijblijvende offerte voor de renovatie en bezorg ons het attest: dan houdt de raming rekening met wat er al bekend is.