Bouwen vanaf nul, precies zoals u het wilt
Nieuwbouw betekent dat uw woning volledig vanaf nul wordt opgebouwd op een leeg perceel of na afbraak van een bestaand gebouw. In tegenstelling tot renovatie bepaalt u hier zelf de indeling, de materialen en de energieprestatie van uw woning.
In Belgie moet elke nieuwbouw voldoen aan de EPB-regelgeving (Energieprestatie en Binnenklimaat). Dit bepaalt de minimale isolatiewaarden, het energiepeil (E-peil) en de ventilatie-eisen. Wij zorgen dat uw woning niet alleen voldoet, maar beter presteert dan het wettelijk minimum.
Of u nu kiest voor een klassieke woning, een moderne architectenwoning of een compact passiefhuis: het bouwproces volgt altijd dezelfde vaste fases. Hieronder nemen wij u mee door elk van die stappen.
7 fases van spadesteek tot oplevering
Een nieuwbouw duurt gemiddeld 10 tot 14 maanden. Elke fase bouwt voort op de vorige. Hieronder ziet u exact wat er wanneer gebeurt en hoe lang elke stap duurt.
Voorstudie & Ontwerp
Samen met uw architect analyseren wij de plannen, de bodemgesteldheid en de orientatie van uw perceel. Wij optimaliseren de technische uitvoerbaarheid en stellen een gedetailleerde offerte op.
Inclusief grondsondering, stabiliteitsstudie en EPB-voorstudie. Wij stemmen af met de architect zodat het ontwerp structureel en budgettair haalbaar is.
Drie methodes, elk met hun eigen sterktes
De keuze van bouwmethode beinvloedt de bouwtijd, de kostprijs, de isolatiewaarden en de architecturale mogelijkheden. Wij adviseren op basis van uw prioriteiten.
Traditioneel metselwerk
De beproefde methode die al eeuwen wordt toegepast in Belgie. Baksteen voor baksteen opgebouwd met een gewapende betonstructuur. Maximale flexibiliteit in ontwerp en bewezen duurzaamheid.
Advantages
- Zeer duurzaam: levensduur van meer dan 100 jaar
- Volledig flexibel in ontwerp en indeling
- Uitstekende geluidsisolatie door massa
- Hoge thermische massa houdt warmte vast
Considerations
- Langere bouwtijd door natte processen
- Weerafhankelijk: vorst en regen vertragen het werk
- Meer bouwafval op de werf
Bijna-Energieneutraal: de norm voor elke nieuwbouw
Sinds 2021 moet elke nieuwbouw in Vlaanderen voldoen aan de BEN-norm (Bijna-Energieneutraal). Dit betekent strenge eisen voor isolatie, luchtdichtheid en energieprestatie. Het resultaat: een woning die amper energie verbruikt en het hele jaar comfortabel aanvoelt.
BEN staat voor Bijna-Energieneutraal. Concreet betekent dit dat uw woning zo goed geisoleerd en uitgerust is dat het resterende energieverbruik uit hernieuwbare bronnen kan komen. Denk aan een warmtepomp gecombineerd met zonnepanelen.
- Tot 70% lagere energiekosten vergeleken met een woning van 2005
- Constant binnencomfort: 20 tot 22 graden het hele jaar
- Hogere herverkoopwaarde door energielabel A
- Vlaamse premies tot 5.000 euro bij E-peil onder E20
Van fundering tot oplevering: alles inbegrepen
Bij een sleutel-op-de-deur project met SN Group is alles inbegrepen. Geen verborgen kosten, geen onverwachte meerprijzen. Hieronder een volledig overzicht van wat u krijgt.
Omgevingsvergunning: wij regelen het
Zonder vergunning mag er geen nieuwbouw starten. In Vlaanderen heet dit de omgevingsvergunning. De aanvraag verloopt digitaal via het Omgevingsloket en heeft een standaardtermijn van 60 dagen.
Vooroverleg
Vooroverleg
Samen met de architect bespreken wij de plannen met de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente. Dit voorkomt verrassingen bij de formele aanvraag.
Dossier indienen
Dossier indienen
De architect dient het volledige dossier in via het Omgevingsloket: plannen, stabiliteitsstudie, EPB-startverklaring en bijlagen.
Openbaar onderzoek
Openbaar onderzoek
De gemeente organiseert een openbaar onderzoek van 30 dagen. Buren en andere belanghebbenden kunnen bezwaar indienen.
Beslissing
Beslissing
Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen 60 dagen (eenvoudige procedure) of 120 dagen (bijzondere procedure).
Start werken
Start werken
Na goedkeuring en het verstrijken van de beroepstermijn (35 dagen) kunnen de werken starten. Wij regelen de werf in en plannen de eerste fase.
Elk aspect van uw woning, door ons team
Ruwbouw & Gevel
De skeletstructuur van uw woning. Fundering, metselwerk, welfsels en gevelsteen. Of het nu gaat om crepi, verlijmde steen of klassiek metselwerk: het staat er voor het leven.
Meer informatie
Ramen & Deuren
De connectie met buiten. Hoogrendementsbeglazing in aluminium, hout of PVC. Luchtdicht geplaatst volgens de regels van de kunst voor maximale isolatie.
Meer informatie
Technieken & Ventilatie
Het comfort dat u niet ziet, maar wel voelt. Ventilatie systeem D, warmtepompen, vloerverwarming en airconditioning. Alles wordt in de ruwbouwfase geintegreerd.
Meer informatie
Vloeren & Afwerking
De finishing touch. Keramische tegels, natuursteen of gepolierd beton. Wij chappen en vloeren met laserprecisie voor een strak resultaat.
Meer informatieWat kost een nieuwbouw in Belgie?
De kostprijs van een nieuwbouw hangt af van de grootte, de bouwmethode, het afwerkingsniveau en de technieken. Hieronder een realistische indicatie.
Casco (wind- en waterdicht)
1.200 tot 1.500 euro/m2
Ruwbouw, dak, buitenschrijnwerk. Geen technieken of afwerking.
Offerte AanvragenStandaard afwerking
1.500 tot 1.900 euro/m2
Ruwbouw, technieken, bepleistering, chape, basis keuken en badkamer.
Offerte AanvragenSleutel-op-de-deur
1.800 tot 2.400 euro/m2
Alles inbegrepen: ruwbouw, technieken, volledige afwerking, keuken, badkamer, schilderwerken.
Offerte AanvragenPrijzen zijn indicatief voor 2024-2025 en afhankelijk van uw specifieke wensen. Vraag altijd een offerte op maat.
Nieuwbouw
Klaar om te starten?
Bespreek uw project en ontvang een duidelijke offerte voor
