Nieuwbouw prijs per m²: wat kost een nieuwbouwwoning in 2026?

Een nieuwbouw waarvan alles wordt uitbesteed, kost volgens Bouwinfo 2.000 tot 2.500 euro per m². Bouwinfo, een Belgisch bouwplatform dat cijfers van zijn leden verzamelt, rekent die prijs exclusief btw, architect en grond. De prijs per m² hangt af van wat u laat doen: alleen de ruwbouw, een casco, of alles tot de sleutel.

Wat kost een nieuwbouwwoning per m² in 2026?

Er bestaat geen officiële bouwprijs. Dit zijn de cijfers die we konden nagaan, met hun bron.

Twee kanttekeningen. House Of Steel en Batibouw+ zijn een bouwbedrijf en een offerteplatform, geen onafhankelijke bronnen, en hun richtprijzen dateren van 2025; de bouwkosten zijn sindsdien gestegen (zie verder). Matexi is een projectontwikkelaar die de barometer citeert; de uitgever ervan vonden we niet. De vuistregel van 1.500 euro per m² die online nog rondgaat, dateert volgens Bouwinfo van voor corona.

Wat zit er in casco, standaard en sleutel op de deur?

De woorden casco en wind- en waterdicht betekenen niet bij elke bouwer hetzelfde. Een bouwer als House Of Steel geeft er twee prijzen voor. Kijk daarom altijd naar de lijst van wat erin zit, niet naar het woord. Het verschil leggen we uit in ruwbouw, winddicht of casco.

Wat kost een nieuwbouwwoning in totaal? Een rekenvoorbeeld

Voor een woning van 150 m²:

Vraag bij elke offerte of de prijs per m² btw bevat en over welke oppervlakte hij rekent. Bij 21% is het verschil tussen met en zonder btw groot genoeg om een vergelijking volledig scheef te trekken.

Welke kosten komen er bovenop de bouwprijs?

De prijs per m² is de prijs van het huis. Daarnaast betaalt u:

• De grond, en bij aankoop de registratierechten.
• De architect, verplicht bij een nieuwbouw, en de EPB-verslaggever.
• Studies: stabiliteit, grondonderzoek en de veiligheidscoördinatie, verplicht zodra er twee of meer aannemers op de werf komen.
• Aansluitingen op water, elektriciteit en riolering. Voor nieuwbouw met een vergunningsaanvraag vanaf 2025 komt er geen aardgasaansluiting meer.
• Omgevingsaanleg: oprit, tuin en afsluiting staan meestal niet in een sleutel-op-de-deurprijs. Tuinaanleg, tuinpaden en afsluitingen krijgen zelfs bij renovatie 21% btw.

Voor deze posten bestaan geen betrouwbare vaste bedragen; ze hangen af van perceel en gemeente. Vraag ze apart.

Welke btw betaalt u op nieuwbouw?

Nieuwbouw krijgt 21% btw. Er zijn twee uitzonderingen die veel geld schelen.

Warmtepomp. Van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2030 geldt 6% op de levering en plaatsing van een warmtepomp, ook in nieuwbouw. Hybride warmtepompen zijn uitgesloten.

Afbraak en heropbouw. Wie een bestaande woning afbreekt en er een nieuwe bouwt om er zelf te wonen, krijgt sinds 1 juli 2025 permanent 6%, voor een enige eigen woning tot 200 m². Op 300.000 euro aan werken scheelt dat 45.000 euro. De afweging staat in huis renoveren of afbreken.

Welke EPB-eisen drijven de prijs?

Een nieuwbouwwoning met een bouwaanvraag in 2026 moet een E-peil van maximaal E30 halen en een S-peil van S28. Ze moet minstens 15 kWh per m² hernieuwbare energie uit zon op het terrein leveren, en de centrale verwarming moet een installatierendement van 130 procent halen. In de praktijk betekent dat zonnepanelen en minstens een hybride warmtepomp. Daken, muren en vloeren mogen een U-waarde van hoogstens 0,24 W/m2K hebben, en een volledig ventilatiesysteem is verplicht.

Die eisen zitten in elke nieuwbouwprijs. Een offerte die er ver onder zit, moet tonen hoe ze gehaald worden.

Hoe evolueren de bouwkosten in 2026?

De ABEX-index, die de bouwkosten van nieuwe woningen volgt, staat sinds 1 juli 2026 op 1071, tegen 1057 een jaar eerder: 1,3 procent erbij. Sinds januari 2023 is het 6,7 procent.

De materialen stijgen sneller. Volgens Embuild stegen tussen augustus 2025 en augustus 2026 staal met 13,6 procent, baksteen met 11 procent, zand en grind met 13,2 procent en cement en beton met 3,2 procent. Bedrijven verwachten tot eind 2026 gemiddeld 8 procent erbij, en 72 procent van hen past een prijsherzieningsclausule toe.

Tegelijk wordt er weinig gebouwd. In het eerste halfjaar van 2026 werden 22.472 vergunningen voor nieuwe woningen afgeleverd, wat Embuild een dieptepunt noemt. De sector vraagt een lagere btw op nieuwbouw; dat is een vraag, geen beslist beleid.

Hoe krijgt u een nieuwbouwprijs waar u op kan rekenen?

De rekentool geeft een eerste indicatie op uw oppervlakte. Daarna bespreken we uw plannen met de architect en maken we een offerte per post, met de btw apart. Wilt u weten wat sleutel op de deur precies inhoudt en waar u op let in het contract, lees dan de gids over sleutel op de deur. Bouwt u eerst de ruwbouw, dan staat de prijs in ruwbouw prijs per m².

Op de pagina nieuwbouw in Gent ziet u het bouwproces van SN Group in zeven fases.