Ruwbouw winddicht of casco: wat koopt u precies?

Ruwbouw, wind- en waterdicht en casco worden vaak door elkaar gebruikt, maar ze betekenen niet hetzelfde. Ruwbouw is het skelet van de woning. Wind- en waterdicht betekent dat het dak gedicht is en de ramen erin zitten. Casco is een handelswoord dat elke bouwer anders invult. Bouwbedrijf House Of Steel geeft er twee prijzen voor: 1.200 tot 1.500 euro per m² voor casco, 1.400 tot 1.700 euro per m² voor wind- en waterdicht. Wie offertes vergelijkt, moet dus eerst weten wat er achter het woord zit.

Wat is ruwbouw?

Ruwbouw is alles wat u niet meer ziet als het huis klaar is: grondwerken, fundering, riolering, opgaand metselwerk, welfsels en betonplaten, en de dakconstructie. Het is de draagstructuur van de woning. Fouten in de ruwbouw zitten diep verborgen en zijn later moeilijk te herstellen, daarom rekent een ingenieur de stabiliteit vooraf door.

Wat betekent wind- en waterdicht?

Een wind- en waterdichte woning is een ruwbouw die regen en wind buiten houdt. Bovenop de draagstructuur zijn dan geplaatst:

• de dakbedekking, met onderdak en meestal de dakisolatie;
• het buitenschrijnwerk: ramen, buitendeuren en eventueel de garagepoort;
• vaak de gevelafwerking, zoals gevelsteen of crepi.

Pas op dat moment kunnen de technieken en de binnenafwerking beginnen, want dan blijft het binnen droog. Batibouw+ rekent voor een traditionele wind- en waterdichte ruwbouw, met funderingen, muren, dak en buitenschrijnwerk, 1.000 tot 1.500 euro per m².

Wat is een casco woning?

Casco is geen vaste term. Bij sommige bouwers is een casco hetzelfde als wind- en waterdicht. Bij andere is het een ruwbouw met dak, maar zonder ramen of gevelafwerking. House Of Steel zet casco goedkoper dan wind- en waterdicht, wat wijst op het tweede.

Wat moet u na een casco of winddichte ruwbouw zelf regelen?

Alles wat binnen gebeurt, en dat is het grootste deel van het budget:

• Technieken: elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie. Een volledig ventilatiesysteem is verplicht in nieuwbouw, systeem A, B, C of D.
• Binnenafwerking: pleisterwerk, chape, vloeren, binnendeuren, trap, schilderwerk.
• Keuken en badkamer.
• De EPB. De woning moet bij de oplevering een E-peil van E30 halen, minstens 15 kWh per m² hernieuwbare energie leveren en een installatierendement van 130 procent voor de verwarming. Een aardgasaansluiting komt er voor nieuwbouw met een aanvraag vanaf 2025 niet meer. Wie de technieken zelf laat plaatsen, moet die eisen dus zelf bewaken, samen met de EPB-verslaggever.

Wat dat kost, staat in nieuwbouw prijs per m²: het verschil tussen een casco en een woning sleutel op de deur is daar af te lezen.

Wat kost de afwerking na een casco?

Het verschil tussen een casco en een woning sleutel op de deur is het deel dat u na een casco zelf betaalt. Bij de richtprijzen van House Of Steel is dat ruwweg 600 tot 1.000 euro per m². Per post zijn er een paar sectorcijfers:

Wie zelf afwerkt, bespaart vooral op loon en marge, niet op materiaal of btw. En elke week dat de woning leeg staat tussen twee vakmensen, schuift de verhuis op.

Wanneer kiest u voor een casco of winddichte ruwbouw?

U wilt zelf afwerken. Wie de tijd en de kennis heeft, of eigen vakmensen kent voor technieken en afwerking, kan met een casco de afwerking zelf sturen.

U wilt keuzes uitstellen. Met een wind- en waterdichte woning kan u de binnenafwerking later beslissen, zonder dat het weer de ruwbouw aantast.

U wilt de grootste risico's bij een vakman. Fundering, stabiliteit, luchtdichtheid en dak zijn de delen waar fouten het duurst zijn. Die liggen dan bij de ruwbouwaannemer.

Kiest u liever voor een aanspreekpunt van begin tot einde, dan past sleutel op de deur beter.

Waar let u op in het contract?

• De lijst van posten. Laat elke post opsommen, van grondwerk en riolering tot gevelafwerking en buitenschrijnwerk.
• De luchtdichtheid. Het S-peil van S28 vraagt een luchtdichtheidsmeting. Spreek af wie verantwoordelijk is voor luchtdichte aansluitingen rond ramen en dak.
• De wet Breyne. De wet Breyne geldt voor een overeenkomst om een huis te bouwen waarbij u betaalt voor het af is, met een voorschot van hoogstens 5%. Test-Aankoop waarschuwde in 2021 voor constructies met een winddichte ruwbouw bij de ene firma en een aparte afwerkingsovereenkomst bij een zusterbedrijf. Laat het contract uitdrukkelijk vermelden of de wet van toepassing is.
• De prijsherziening. Bouwmaterialen stegen tussen augustus 2025 en augustus 2026 fors, zoals baksteen met 11 procent en staal met 13,6 procent volgens Embuild. Vraag of de prijs vast is of herzien wordt, en volgens welke index.
• De btw. Bij nieuwbouw geldt 21%, ook op wat u daarna zelf laat afwerken. Na de afbraak van uw eigen woning kan onder voorwaarden 6% gelden.

Hoe begint u?

Leg uw plannen naast de lijst hierboven en beslis wat u zelf wilt doen. De rekentool geeft een eerste indicatie. De prijzen per bouwmethode staan in ruwbouw prijs per m². Op de pagina ruwbouw aannemer in Gent ziet u wat SN Group in een ruwbouw opneemt, van fundering tot dak.