Sleutel op de deur: wat kost het en waar let u op?

Sleutel op de deur betekent dat een aannemer de hele woning bouwt, van grondwerk tot schilderwerk, en u de sleutel geeft van een huis waar u in kan. Bouwbedrijf House Of Steel rekent daarvoor 1.800 tot 2.500 euro per m², exclusief grond. Bouwinfo, dat cijfers van zijn leden verzamelt, komt voor een nieuwbouw waarvan alles wordt uitbesteed op 2.000 tot 2.500 euro per m², exclusief btw, architect en grond.

Wat kost sleutel op de deur in 2026?

Voor een woning van 150 m² komt de vork van House Of Steel op 270.000 tot 375.000 euro. Aan de cijfers van Bouwinfo is dat 300.000 tot 375.000 euro exclusief btw, of 363.000 tot 453.750 euro met 21% btw. Vraag dus altijd of een prijs per m² btw bevat. Meer cijfers en de evolutie van de bouwkosten staan in nieuwbouw prijs per m².

Wat zit er in een sleutel-op-de-deurprijs?

Bij SN Group zit in een sleutel-op-de-deurproject:

• Ruwbouw en structuur: grondwerken, fundering, metselwerk en betonstructuur, welfsels, dak met isolatie, riolering, waterdichting.
• Buitenschrijnwerk en gevel: ramen en deuren met hoogrendementsglas, luchtdichte plaatsing, garagepoort, gevelsteen of crepi.
• Technieken: elektriciteit, sanitair, centrale verwarming, vloerverwarming, ventilatie systeem D, voorbereiding voor zonnepanelen.
• Afwerking: pleisterwerk, chape, vloeren, binnendeuren en trap, schilderwerk, keuken en badkamer naar uw keuze.
• Administratie: EPB-verslaggeving, veiligheidscoördinatie, keuringen, voorlopige en definitieve oplevering.

Wat er meestal niet in zit: de grond, de architect, de aansluitingskosten van de nutsbedrijven en de omgevingsaanleg. Let ook op posten als keuken en badkamer. Een offerte kan daar een budget voor opnemen; kiest u duurder, dan betaalt u het verschil. Vraag welk bedrag voor die posten voorzien is.

Wat zegt de wet Breyne bij sleutel op de deur?

De Woningbouwwet, beter bekend als de wet Breyne, beschermt wie een woning laat bouwen en betaalt voor ze af is. Ze geldt voor een overeenkomst om een huis te bouwen, te laten bouwen of te verschaffen dat bestemd is om in te wonen, als u voor de voltooiing een of meer betalingen doet. Dat is bij sleutel op de deur bijna altijd het geval.

Wat de wet u geeft:

• Een beperkt voorschot. Bij het sluiten van het contract mag het voorschot niet hoger zijn dan 5% van de totale prijs.
• Betalen naar vordering. De rest betaalt u in schijven die het uitgevoerde werk volgen, niet vooruit.
• Een waarborg. De aannemer stelt een verplichte waarborg van 5% van de prijs. De eerste helft komt vrij bij de voorlopige oplevering, de tweede bij de definitieve.
• Twee opleveringen. De definitieve oplevering kan pas een jaar na de voorlopige. In dat jaar komen gebreken boven die bij de eerste oplevering niet zichtbaar waren.

Consumentenorganisatie Test-Aankoop waarschuwde in 2021 voor constructies die de wet in de praktijk omzeilen, zoals een winddichte ruwbouw bij de ene firma en een aparte afwerkingsovereenkomst bij een zusterbedrijf. Kijk daarom of het contract uitdrukkelijk vermeldt dat de wet Breyne van toepassing is.

Wat zijn de voor- en nadelen van sleutel op de deur?

Sleutel op de deur of zelf bouwen?

Zelf bouwen betekent hier: met een architect en verschillende aannemers voor ruwbouw, technieken en afwerking, of de afwerking deels zelf doen. Dat kan goedkoper uitvallen, maar alleen als u de tijd en de kennis heeft om te coördineren. Elke dag dat een aannemer wacht op een andere, kost geld en geduld.

Een tussenweg is de casco: de aannemer bouwt de woning wind- en waterdicht, volgens de richtprijzen van House Of Steel voor 1.200 tot 1.500 euro per m², en u regelt de rest. Wat er dan precies in de prijs zit, leest u in ruwbouw, winddicht of casco.

Denk bij zelf afwerken ook aan de EPB. De woning moet bij de oplevering de eisen halen, ook als u de technieken zelf laat plaatsen. De EPB-verslaggever moet weten wat er geplaatst is, ook wat u zelf laat doen.

Sleutel op de deur op eigen grond of na afbraak

SN Group bouwt op uw eigen perceel. Heeft u al een oude woning op de grond, dan kan die eerst afgebroken worden. Voor een herbouw van uw enige eigen woning tot 200 m² geldt dan onder voorwaarden 6% btw in plaats van 21%. Op 300.000 euro aan werken scheelt dat 45.000 euro. Lees daarover huis renoveren of afbreken.

Hoe begint u?

De rekentool geeft een eerste indicatie. Neem daarna uw plannen of de wensen voor uw perceel mee naar een eerste gesprek. Een nieuwbouw duurt bij SN Group gemiddeld 10 tot 14 maanden, en daar gaan het ontwerp en de vergunning aan vooraf.

Op de pagina nieuwbouw in Gent ziet u wat er in een sleutel-op-de-deurproject van SN Group zit, fase per fase.