Ruwbouw prijs per m²: wat kost de ruwbouw van een woning?

De ruwbouw van een traditionele woning kost volgens Batibouw+, een offerteplatform dat onder de merknaam Batibouw wordt uitgebaat, 1.000 tot 1.500 euro per m². In die prijs zitten funderingen, muren, dak en buitenschrijnwerk: de woning is wind- en waterdicht. Wie in houtskelet bouwt, rekent op 1.200 tot 1.800 euro per m², prefab of modulair op 900 tot 1.300 euro per m². Hoe uw ruwbouw uitvalt, hangt af van de bodem, de bouwmethode en wat er precies in de prijs zit.

Wat kost ruwbouw per m² in 2026?

Er bestaat geen officiële prijs voor ruwbouw. Dit zijn de cijfers die we konden nagaan, met hun bron.

Batibouw+ en House Of Steel hebben een commercieel belang, en hun pagina's dragen geen datum buiten 2025. Gezaghebbende bronnen zoals Embuild of Bouwunie publiceren geen prijs per m² voor ruwbouw. Gebruik deze cijfers als orde van grootte.

Merk op dat House Of Steel een casco goedkoper zet dan een wind- en waterdichte ruwbouw. De woorden betekenen niet bij elke bouwer hetzelfde: bij de ene zit het buitenschrijnwerk erin, bij de andere niet. Het verschil leggen we uit in ruwbouw, winddicht of casco.

Wat kost de ruwbouw van een woning in totaal?

Voor een woning van 150 m², aan de prijzen van Batibouw+:

Niet elke bron vermeldt of de prijs btw bevat. Vraag het in elke offerte. Voor een volledige woning tot de sleutel ligt de prijs per m² een stuk hoger; die cijfers staan in nieuwbouw prijs per m².

Wat zit er in een ruwbouwprijs?

Ruwbouw, ook casco of draagconstructie genoemd, is alles wat u niet meer ziet als het huis klaar is:

• Grondwerken: uitgraven, funderingssleuven, grondafvoer.
• Fundering en riolering: strook-, plaat- of paalfundering, riolering en drainage.
• Opgaand metselwerk: binnen- en buitenspouwblad, of een houtskelet.
• Vloeren en constructie: welfsels, betonplaten, lateien en eventuele staalstructuur.
• Dak: dakconstructie, onderdak en dakbedekking.
• Gevel: gevelsteen, crepi of bekleding.
• Buitenschrijnwerk: alleen bij een wind- en waterdichte ruwbouw.

Vraag bij elke offerte welke van deze posten erin zitten. Een ruwbouwprijs zonder grondwerk of zonder gevelafwerking lijkt goedkoper, maar is een ander product.

Wat bepaalt de prijs van de ruwbouw?

De bodem. Een stabiele grond draagt een strookfundering; natte of kleigrond vraagt soms palen. Een grondonderzoek bepaalt welk type nodig is, en dat verschil kan groot zijn.

De bouwmethode. Traditioneel metselwerk, houtskelet en prefab hebben elk hun prijs en hun bouwtijd, zoals de tabel hierboven toont.

De vorm. Een compacte woning met een eenvoudig dak heeft minder gevel en minder hoeken per m² dan een woning met uitsprongen, grote overspanningen of een plat dak met veel details.

De EPB-eisen. Muren, daken en vloeren mogen een U-waarde van hoogstens 0,24 W/m2K hebben. Een woning moet ook een S-peil van S28 halen, wat een luchtdichtheidsmeting vraagt. Dat bepaalt de dikte van de isolatie in de spouw en de zorg voor luchtdichte aansluitingen.

De bereikbaarheid. Een werf in een smalle straat, zonder plaats voor een kraan, kost meer dan een open perceel.

Hoe evolueren de prijzen van ruwbouwmaterialen in 2026?

De ruwbouw is het deel van de woning dat het meest van baksteen, staal, beton en zand afhangt. Volgens Embuild stegen tussen augustus 2025 en augustus 2026:

Embuild baseert zich op de prijsherzieningsindex voor materialen van de FOD Economie. Bedrijven verwachten tot eind 2026 gemiddeld 8 procent erbij, en 72 procent past een prijsherzieningsclausule toe. De ABEX-index voor de bouwkosten van woningen steeg in een jaar met 1,3 procent, naar 1071.

Welke btw geldt op ruwbouw?

Bij nieuwbouw is dat 21% op werk en materiaal. Bouwt u een ruwbouw na de afbraak van uw eigen woning, dan kan de permanente regeling voor afbraak en heropbouw gelden: 6% voor een enige eigen woning tot 200 m².

Bij een uitbreiding van een bestaande woning geldt soms het renovatietarief van 6%. Het behouden oude deel moet dan minstens de helft van de totale oppervlakte na de werken zijn, het nieuwe deel moet een geheel vormen met het oude, en de woning moet ouder dan 10 jaar zijn.

Wat moet er geregeld zijn voor de ruwbouw start?

• Een omgevingsvergunning en een architect.
• Een stabiliteitsstudie door een ingenieur, en een grondonderzoek waar de bodem twijfel geeft.
• Een veiligheidscoördinator, verplicht zodra er twee of meer aannemers op de werf komen.
• Een aangifte van werken bij de RSZ, vanaf 30.000 euro exclusief btw. Dat doet de aannemer.

Hoe krijgt u een ruwbouwprijs?

De rekentool geeft een eerste indicatie op uw oppervlakte. Met de plannen van de architect maakt een aannemer daarna een offerte per post: grondwerk, fundering, metselwerk, vloeren, dak en gevel, met de btw apart. Op de pagina ruwbouw aannemer in Gent ziet u hoe SN Group een ruwbouw opbouwt, van fundering tot dak.