Stappenplan nieuwbouw woning: wat gebeurt er wanneer, en hoe lang duurt het?

Een nieuwbouwwoning duurt bij SN Group gemiddeld 10 tot 14 maanden, van de eerste studie van de plannen tot de oplevering. Dat verloopt in zeven fases, en de volgorde ligt vast: de fundering draagt de ruwbouw, de ruwbouw beschermt de technieken, en de afwerking komt pas als alles dicht en droog is. De grootste onzekerheid zit niet op de werf, maar ervoor: de vergunning.

Hieronder het stappenplan met de duur van elke fase, wat u vooraf regelt, welke regels de technieken bepalen en wat er bij de oplevering gebeurt.

Hoe lang duurt een nieuwbouwproject?

De fases tellen niet zomaar op tot het totaal. Tussen de stappen zitten de droogtijd van chape en pleisterwerk, levertijden voor ramen en keuken, en de aansluiting op de nutsvoorzieningen. Een winter met vorst houdt de ruwbouw stil, een droge zomer versnelt de afwerking.

Wat regelt u voor de eerste steen gelegd wordt?

De grond en het ontwerp. Voor een nieuwbouw is een architect nodig. Hij tekent de plannen en dient de aanvraag in. SN Group stemt in de voorstudie met de architect af, zodat het ontwerp technisch en budgettair haalbaar is.

De vergunning. De duur hangt af van de procedure:

Bij een openbaar onderzoek hangt de gele affiche 30 dagen. Komen er bezwaren of is het dossier onvolledig, dan loopt het langer. Wat u zelf kunt doen: een volledig dossier en vooraf overleg met de stedenbouwkundige dienst. Meer over de procedures in de gids omgevingsvergunning voor een verbouwing.

De EPB-papieren. Bij de start dient de EPB-verslaggever een startverklaring in. Sinds 2026 staat daar een vereenvoudigde warmteverliesberekening op. Die berekening bepaalt mee hoe groot de warmtepomp moet zijn.

De werf. Een aangifte van werken bij de RSZ is verplicht vanaf 30.000 euro exclusief btw, en dus bij elke nieuwbouw. Komen er twee of meer aannemers op de werf, dan is een veiligheidscoördinator verplicht, al in de ontwerpfase.

De btw. Nieuwbouw gaat aan 21%. Breekt u een bestaande woning af om ze opnieuw op te bouwen, dan geldt sinds 1 juli 2025 een permanente regeling aan 6% onder voorwaarden. Meer in de gids btw bij afbraak en heropbouw.

Hoe lang duurt een ruwbouw zetten?

De ruwbouw met de dakwerken duurt bij SN Group 8 tot 16 weken, tot de woning wind- en waterdicht is. Daarvoor komen de grondwerken en de fundering, 2 tot 4 weken. De vork is breed omdat de ruwbouw het meest van buiten afhangt:

• Het weer. Metselen en beton storten stoppen bij vorst. Een ruwbouw die in de herfst start, loopt vaker uit.
• De bouwwijze. Traditioneel metselwerk, houtskeletbouw of prefab vragen elk een andere werfduur.
• De vorm. Een eenvoudig volume met een zadeldak gaat sneller dan een woning met uitsprongen, een kelder of een plat dak met veel aansluitingen.

Is de ruwbouw klaar, dan volgen de ramen. Pas dan is de woning dicht genoeg om binnen aan de technieken te beginnen. Wat het verschil is tussen een casco, wind- en waterdicht en sleutel op de deur, leest u in de gids ruwbouw: winddicht of casco.

Welke regels bepalen de technieken?

Een nieuwbouw met een aanvraag in 2026 moet aan de EPB-eisen voldoen. Die beslissen grotendeels welke verwarming, ventilatie en isolatie er komen:

Een stookolieketel mag niet in nieuwbouw, en bij een vergunningsaanvraag vanaf 2025 legt de netbeheerder geen aardgasaansluiting meer. Met het rendement van 130 procent komt u in de praktijk uit bij minstens een hybride warmtepomp, en zonder gas bij een volledige warmtepomp. Op een warmtepomp betaalt u van 2026 tot en met 2030 ook in nieuwbouw 6% btw, terwijl de rest van de woning aan 21% gaat.

Wat is de volgorde van de werken bij een nieuwbouw?

De volgorde volgt een eenvoudige regel: wat later komt, mag niet beschadigen wat er al ligt, en wat in een muur of vloer zit, gaat erin voor die dicht gaat.

• Leidingen en kanalen voor de afwerking. Ventilatiekanalen, waterleidingen en kabels lopen in vloeren en wanden. Ze worden gelegd voor het pleisterwerk en de chape.
• Pleisterwerk voor de chape. Bij SN Group komt het pleisterwerk eerst, daarna de chape. Waarom, staat in de gids wat eerst: chape, pleisterwerk, vloer of keuken.
• De chape laten drogen. Vloerverwarming mag ten vroegste 28 dagen na het storten van een cementchape voor het eerst aan, volgens Buildwise. Daarna wordt ze langzaam opgestookt voor de vloer erop gaat.
• Vloeren, dan keuken en binnenschrijnwerk. De vloer ligt voor de keuken erop komt.
• Schilderwerk als laatste.

Wie tijdens de werken iets wijzigt, schuift de rest op. Een stopcontact verplaatsen kost in de techniekfase weinig, na het pleisterwerk veel. Leg de keuzes voor technieken en keuken daarom vast voor de ruwbouw klaar is.

Wat gebeurt er bij de oplevering?

Bij de oplevering worden de keuringen afgerond, zoals die van de elektrische installatie, en loopt u met de aannemer de woning na op wat nog moet gebeuren. Daarna volgt de EPB-aangifte door de EPB-verslaggever: de uiterste termijn gaat in 2026 naar 6 jaar na de vergunning, maar wacht er niet op. Met de aangifte krijgt de woning haar EPC Bouw, het bewijs van haar energieprestatie bij een latere verkoop of verhuur.

Hoe begint u?

Een stappenplan begint met een budget. Wat een nieuwbouw per m² kost, staat in de gids nieuwbouw prijs per m²; wat er in een prijs sleutel op de deur zit, in de gids sleutel op de deur. De rekentool geeft een eerste indicatie.

SN Group bouwt van fundering en ruwbouw tot afwerking, met een vast aanspreekpunt over alle fases. Op de pagina nieuwbouw ziet u het traject per fase, of vraag een vrijblijvende offerte aan.