6% btw bij renovatie, afbraak en heropbouw of nieuwbouw?

Renovatie krijgt 6% als de woning ouder is dan 10 jaar, gerekend van de eerste ingebruikneming tot de eerste factuur. Na de werken dient de woning voor meer dan 50% als privéwoning, en de aannemer levert en factureert rechtstreeks aan de eindverbruiker: eigenaar, huurder of vruchtgebruiker. Is aan die voorwaarde voldaan, dan geldt 6% ook voor het beroepsdeel. Materiaal dat u zelf koopt, gaat altijd aan 21%, net als tuinaanleg, een zwembad of een tuinhuis.

Sinds 1 juli 2025 geldt in heel België een vaste regeling. Een bouwheer die er zelf gaat wonen, betaalt 6% voor een woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte, als het zijn enige eigen woning is; hij woont er minstens 5 jaar. Bij verhuur voor minstens 15 jaar via een sociaal verhuurkantoor geldt geen grens, bij rechtstreekse verhuur 200 m². Nieuw is de verkoop: een heropgebouwde woning tot 175 m² mag aan 6% naar een koper die er gaat wonen. Vooraf dient u via MyMinfin een verklaring in (formulier 111/1, 111/2, 111/3 of 111/5); te laat indienen geeft 6% alleen vanaf de indiendatum. Of afbreken loont tegenover renoveren, leest u in de gids over afbraak en heropbouw.

Nieuwbouw gaat aan 21%. Er is een uitzondering: van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2030 krijgt de levering en plaatsing van een warmtepomp 6%, ook in nieuwbouw en in een woning jonger dan 10 jaar, als de woning hoofdzakelijk privé dient. Een hybride warmtepomp valt erbuiten. Staat er nu een woning op het perceel die u afbreekt, dan kan de regeling afbraak en heropbouw gelden. Een uitbreiding telt als renovatie zolang het nieuwe deel niet groter is dan het behouden deel en minstens 50% van de dragende structuur blijft staan.

Sinds 29 juli 2025 gaat het specifieke deel van een centrale verwarming op gas of stookolie (ketel, rookgasafvoer, tank, branders) bij renovatie aan 21%. Leidingen, radiatoren, vloerverwarming en thermostaat blijven op 6%. De factuur moet die delen apart tonen; zonder splitsing gaat alles aan 21%. Bij een hybride met een globale prijs mag 35% aan 21% en 65% aan 6%.

Bij renovatie vraagt niemand nog een attest: sinds 1 juli 2022 staat een vermelding op de factuur. U aanvaardt de voorwaarden tenzij u binnen 1 maand schriftelijk bezwaar maakt, en klopt de verklaring niet, dan betaalt u zelf de btw, de interesten en de boete. Bij afbraak en heropbouw dient u de verklaring in via MyMinfin voor de btw opeisbaar wordt. Meer in de gids over 6% btw bij renovatie.