6% btw bij renovatie: wie het krijgt en voor welke werken

Stand op 18 oktober 2026. Bron: FOD Financiën, Verbouwen: btw-tarief en de officiële lijst per soort werk.

Renovatie van een woning die ouder dan 10 jaar is, krijgt 6% btw in plaats van 21%. Daarvoor moet de woning na de werken hoofdzakelijk als privéwoning dienen, en moet de aannemer werk en materiaal rechtstreeks factureren aan wie er woont: eigenaar, huurder of vruchtgebruiker.

Er zijn drie valkuilen: zelf gekocht materiaal, een nieuwe fossiele ketel en een verbouwing die zo groot is dat ze als nieuwbouw telt. Die leest u hieronder, samen met de lijst van wat wel en niet onder het lage tarief valt.

Welke voorwaarden gelden?

Alle vier moeten kloppen:

Tellen doet de datum van de eerste factuur, niet die van de offerte, en de datum van eerste ingebruikneming telt voor een volledig jaar. Een woning die net te jong is, krijgt het lage tarief dus pas als de eerste factuur na die grens valt. Is aan de voorwaarde van privégebruik voldaan, dan geldt het lage tarief ook voor een beroepsgedeelte, zoals een kantoor aan huis.

Welke werken vallen onder het verlaagde tarief?

De FOD Financiën publiceert een lijst per soort werk. Daaruit:

Wat met een nieuwe cv-ketel?

Sinds 29 juli 2025 geldt bij renovatie 21% op het fossiele deel van een centrale verwarming: de ketel, de rookgasafvoer, de tank, de branders en de regeltoestellen. Leidingen, radiatoren en vloerverwarming blijven op het lage tarief, zie de toelichting van de FOD Financiën.

Een warmtepomp gaat de andere kant op. Van 2026 tot en met 2030 krijgt de levering met plaatsing van een warmtepomp 6%, ook in een woning jonger dan tien jaar en in nieuwbouw. Een hybride warmtepomp met een tweede, niet-elektrisch toestel valt daar niet onder.

Wanneer wordt renovatie nieuwbouw?

Bij een grote verbouwing kan de fiscus het werk als nieuwbouw zien, en dan geldt 21%. Een uitbreiding blijft renovatie zolang de bijgebouwde oppervlakte niet groter dan het behouden oude deel is en het nieuwe deel er een geheel mee vormt. Van de dragende structuur moet minstens 50 procent van de totale lengte behouden blijven. Gemeenschappelijke muren met de buren tellen daarbij niet mee, en afgebroken en heropgebouwde dragende muren gelden als nieuw.

Gaat u verder en breekt u de woning volledig af, dan bestaat er een aparte regeling met het lage tarief voor afbraak en heropbouw. Die leest u in de gids over btw bij afbraak en heropbouw.

Wat met een appartement of een huurder?

Ook in een appartement geldt het lage tarief, onder dezelfde voorwaarden. Bij een uitbreiding gebeurt de toets van oppervlakte en dragende structuur per appartement, niet voor het gebouw als geheel. Werken aan gemeenschappelijke delen factureert de aannemer aan de vereniging van mede-eigenaars; laat die vooraf nagaan welk tarief geldt.

Een huurder die zelf werken laat uitvoeren, kan ook het lage tarief krijgen: de FOD noemt de huurder uitdrukkelijk als mogelijke klant, naast de eigenaar en de vruchtgebruiker. Voorwaarde blijft dat de huurder de woning privé gebruikt en de factuur op zijn naam staat.

Hoe staat het op de factuur?

Sinds juli 2022 is er geen apart attest meer. De aannemer zet een vermelding op de factuur dat de voorwaarden vervuld zijn. U aanvaardt die, tenzij u binnen een maand schriftelijk bezwaar maakt. Klopt een voorwaarde achteraf niet, dan bent u zelf aansprakelijk voor de btw, de interesten en de boetes. Lees die vermelding dus na.

Wat betekent dit voor uw budget?

Het verschil tussen 6% en 21% loopt bij een volledige renovatie snel op. Bouwinfo houdt voor een volledig uitbestede totaalrenovatie 2.500 tot 3.000 euro per m² aan, exclusief btw en architect; op zo'n budget maakt het tarief een groot verschil. Drie zaken helpen:

• Laat het materiaal via de aannemer lopen, ook tegels en sanitair die u zelf uitkiest.
• Kies bij een nieuwe verwarming voor een warmtepomp in plaats van een gasketel.
• Plan een uitbreiding zo dat het nieuwe deel binnen de grens van de renovatie blijft.

Wilt u weten wat uw project kost, reken het dan na in de kostenberekening. Een totaalbeeld van de prijzen per m² staat in de gids over totaalrenovatie, en op de pagina over renovatie leest u hoe SN Group werkt.