Totaalrenovatie prijs per m²: wat betaalt u in 2026?

Een totaalrenovatie die u volledig uitbesteedt, kost volgens Bouwinfo 2.500 tot 3.000 euro per m², exclusief btw en architect. Bouwinfo is een Belgisch bouwplatform dat cijfers van zijn leden verzamelt. Dezelfde bron zag een lichte renovatie, waarbij gevel, dak en indeling bleven, op ongeveer 800 euro per m² uitkomen. Tussen die twee getallen ligt bijna elke renovatie. Waar de uwe valt, hangt af van wat erin zit.

Wat kost een totaalrenovatie per m² in 2026?

Er bestaat geen officiële prijs voor een renovatie. Wat er is, komt van bouwplatformen, banken en aannemers. Dit zijn de cijfers die we konden nagaan, met hun bron en datum.

Bouwinfo zegt er zelf bij dat de forumcijfers niet onafhankelijk geverifieerd zijn. Ze zijn wel de enige recente Belgische cijfers per m² die we vonden. Een uitgewerkt voorbeeld voor een smal stadshuis staat in de gids totaalrenovatie van een rijwoning.

Waarom lopen de prijzen per m² zo ver uiteen?

Vier dingen bepalen het verschil, en u kunt ze in elke offerte nagaan.

Wat er in de prijs zit. Bij de hoge cijfers van Bouwinfo gaat het om alles uitbesteed: strip, structuur, dak, gevel, technieken, isolatie, ramen en volledige afwerking. Het lage voorbeeld gaat alleen over inrichting, keuken en badkamer, met gevel, dak en indeling ongewijzigd. Een offerte zonder dak of gevelisolatie is per m² dus een ander product.

De staat van de woning. Een woning met een gezond dak en droge muren vraagt minder ruwbouw dan een woning met vocht, een verzakte vloer of een dak dat eraf moet. Wie tot op de draagmuren stript, alles vernieuwt en volledig isoleert, zit dicht bij de cijfers voor volledig uitbesteed.

De btw en de oppervlakte. Bouwinfo rekent exclusief btw en exclusief architect. Vraag bij elke offerte of de prijs met of zonder btw is en over welke oppervlakte er gerekend wordt. Bruto vloeroppervlakte of bewoonbare oppervlakte geeft voor hetzelfde huis een ander getal per m².

Het afwerkingsniveau. Volgens Bouwinfo lopen twee identieke woningen met hetzelfde plan honderdduizend euro uiteen, enkel door de afwerking. Tegels, keuken, schrijnwerk en sanitair maken het grootste verschil.

Wat kosten de grote posten van een renovatie?

Per post bestaan er meer bronnen dan voor het geheel. Let op het jaartal: oudere cijfers liggen onder het huidige prijspeil.

Reken daar een buffer bij voor wat na het strippen opduikt. SN Group rekent minimum 10% van het totaalbudget. De vaste posten, zoals de technieken, wegen in een kleine woning zwaarder per m² dan in een grote.

Wat doet de btw met de prijs van uw renovatie?

Renovatie krijgt 6% btw als de woning ouder dan 10 jaar is, gerekend van de eerste ingebruikneming tot de eerste factuur. Na de werken moet de woning voor meer dan 50 procent als privéwoning dienen, en de aannemer factureert rechtstreeks aan u. Een attest is niet meer nodig: een vermelding op de factuur volstaat, en u heeft binnen een maand om bezwaar te maken.

Op werken van 100.000 euro exclusief btw betaalt u bij 6% 6.000 euro btw, bij 21% 21.000 euro. Dat is 15.000 euro verschil op elke schijf van dat bedrag.

Twee uitzonderingen kosten geld. Materiaal dat u zelf koopt, krijgt altijd 21%. En het fossiele deel van een centrale verwarming (ketel, rookgasafvoer, tank, branders) staat sinds 29 juli 2025 op 21% bij renovatie. Een warmtepomp blijft op 6%, van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2030.

Vervangt u bijna alle dragende muren, let dan op: voor het renovatietarief moet 50% van de dragende structuur behouden blijven. Is dat niet zo, dan kan de regeling voor afbraak en heropbouw voordeliger zijn.

Hoe evolueren de bouwkosten in 2026?

De ABEX-index, de referentie voor de bouwkosten van woningen, staat sinds 1 juli 2026 op 1071, tegen 1057 een jaar eerder: een stijging van 1,3 procent. Sinds januari 2023 (1004) is dat 6,7 procent. ABEX meet nieuwbouwprijzen, maar lonen en materialen zijn dezelfde als bij renovatie.

De materialen zelf stijgen sneller. Volgens sectorfederatie Embuild stegen tussen augustus 2025 en augustus 2026 de prijzen van non-ferro met 32,6 procent, staal met 13,6 procent, baksteen met 11 procent en cement en beton met 3,2 procent. Bedrijven verwachten tot eind 2026 gemiddeld 8 procent erbij. Embuild verwacht voor 2026 ook 2 procent groei in woningrenovatie, vooral door de renovatieplicht: meer vraag naar dezelfde vakmensen.

Wat betekent dat voor u? Een offerte van een jaar oud is geen prijs meer. Vraag of de offerte een prijsherzieningsclausule bevat en op welke index ze steunt.

Welke premies verlagen de rekening nog?

Minder dan een paar jaar geleden. Mijn VerbouwPremie geeft eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 3 en 4 een percentage van de factuur met een maximum per werk, zoals voor het dak 35 procent tot 4.025 euro in categorie 3 of 50 procent tot 5.750 euro in categorie 4. Eigenaars in inkomenscategorie 1 en 2 krijgen sinds 1 maart 2026 een premie alleen nog voor een warmtepomp of warmtepompboiler. Binnenrenovatie komt sinds 1 juli 2025 niet meer in aanmerking.

Wie moet lenen, kan via Mijn VerbouwLening 4.000 euro tot 60.000 euro lenen over maximaal 25 jaar, aan een rente van 0 procent tot 1,5 procent naargelang de categorie. In Gent komt een renovatiecoach van Huis+ gratis langs.

Hoe krijgt u een prijs waar u op kan rekenen?

De rekentool geeft een eerste indicatie op uw oppervlakte en afwerkingsniveau. Daarna komt een plaatsbezoek: pas als iemand dak, muren, vloeren en technieken heeft gezien, kan een prijs per post kloppen. Vraag een offerte die per post opsomt wat erin zit, met de btw apart, en leg ze naast de tabellen hierboven.

In welke volgorde het werk loopt, leest u in het stappenplan voor een totaalrenovatie. Wilt u maar een deel aanpakken, lees dan over deelrenovatie. Op de pagina totaalrenovatie in Gent ziet u hoe SN Group een renovatie aanpakt, van strip tot oplevering.