Deelrenovatie: stap voor stap renoveren zonder alles te strippen

Een deelrenovatie is een renovatie in stukken. U pakt het dak aan, of de ramen, of de badkamer, en de rest van het huis blijft zoals het is. Een opfrisbeurt duurt bij SN Group 2 tot 6 weken, een grondige renovatie, waarbij technieken, isolatie en ramen vernieuwd worden zonder alles te strippen, 3 tot 6 maanden. Wat het kost, hangt af van welke werken u kiest; per werk staan de sectorprijzen hieronder.

Wat is het verschil tussen een deelrenovatie en een totaalrenovatie?

Bij een totaalrenovatie gaat de woning tot op de ruwbouw: alleen draagmuren en fundering blijven. Bij een deelrenovatie kiest u welke delen u vernieuwt. Dat kan in een keer of gespreid over jaren.

Bouwinfo geeft een voorbeeld dat dicht bij een deelrenovatie ligt: een lichte renovatie waarbij gevel, dak en indeling bleven en alleen inrichting, keuken en badkamer werden aangepakt, kwam op ongeveer 800 euro per m².

Wat kost een deelrenovatie per werk?

Er bestaat geen officiële prijslijst. Dit zijn de vorken die we konden nagaan, met hun bron. Let op het jaartal: oudere prijzen liggen onder het huidige peil.

Een EPC geeft zelf ook prijsramingen per aanbevolen werk, afgerond op 500 euro en inclusief btw. Die ramingen steunen op een methodiek van versie 26 maart 2019. Gebruik ze als orde van grootte, niet als offerte.

In welke volgorde pakt u een deelrenovatie aan?

Werk van buiten naar binnen, van boven naar onder. Wie eerst de binnenafwerking doet en daarna het dak of de ramen, breekt nieuw werk weer open.

• Eerst het dak. Het dak beschermt alles eronder. Isolatie en een nieuw onderdak komen eerst.
• Dan gevel en ramen. Ramen en gevelisolatie horen samen: het nieuwe raam moet aansluiten op de isolatie. Bij een EPB-plichtige renovatie komen er toevoervoorzieningen in de droge ruimten waar ramen vervangen worden.
• Dan de ventilatie. Een beter geïsoleerd en luchtdicht huis heeft gecontroleerde ventilatie nodig, anders komt er condens en schimmel.
• Dan de verwarming. Pas na de isolatie kent u de warmtevraag. Dan kiest u de juiste warmtepomp, en niet een te grote.
• Als laatste de binnenafwerking. Badkamer, keuken, vloeren en schilderwerk als laatste, zodat ze niet beschadigd raken door ander werk.

Elektriciteit en leidingen vormen de uitzondering: plan ze voor de afwerking, ook als u ze pas later volledig vernieuwt. Een leiding die nu al in de muur kan, spaart later breekwerk.

Welke btw en premies gelden voor een deelrenovatie?

De btw is dezelfde als bij een totaalrenovatie: 6% als de woning ouder dan 10 jaar is, ze na de werken voor meer dan 50 procent als privéwoning dient en de aannemer materiaal en werk samen factureert. Een nieuwe gas- of stookolieketel staat sinds 29 juli 2025 op 21%, een warmtepomp op 6%.

Mijn VerbouwPremie werkt per categorie van werken, wat goed past bij een deelrenovatie:

Voorwaarden die bij een deelrenovatie vaak opduiken: per categorie een minimumfactuur van 1.000 euro exclusief btw, een aanvraag binnen 2 jaar na de laatste factuur, en bij nieuwe ramen glas met een Ug-waarde van hoogstens 1,0 W/m2K plus een ventilatievoorwaarde. inkomenscategorie 1 en 2 krijgen sinds 1 maart 2026 alleen nog een premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler. Binnenrenovatie, zoals een nieuwe badkamer, heeft sinds 1 juli 2025 geen premie meer.

Wanneer wordt een reeks deelwerken een totaalrenovatie?

Op twee momenten verandert er iets.

EPB. Isoleert u minstens 75 procent van de buitenschil en vervangt u de verwarming volledig, dan is het een ingrijpende energetische renovatie. Dan geldt een E-peil van E60 en een volledig ventilatiesysteem.

Kosten. Elke keer dat een ploeg terugkomt, betaalt u opnieuw werfinrichting, afbraak en afwerking rond het nieuwe werk. Komt u in de buurt van een grondige renovatie, vraag dan ook een prijs voor het geheel. Een renovatie in een keer vraagt maar een werfinrichting en een planning.

Moet u renoveren door de renovatieplicht?

Kocht u sinds 1 januari 2023 een woning met label E of F, dan moet ze binnen 6 jaar na de akte minstens label D halen. Daarvoor is niet altijd een totaalrenovatie nodig. Welke werken uw label het meest verbeteren, staat in de aanbevelingen op het EPC zelf, en de EPC-berekening geeft een eerste beeld.

Hoe begint u aan een deelrenovatie?

Maak eerst een plan voor het hele huis, ook als u in stukken werkt. In Gent komt een renovatiecoach van Huis+ gratis langs om een stappenplan te maken. Daarna vraagt u per werk een offerte, met de btw apart en met de aansluiting op de volgende stap erin.

Een eerste indicatie voor het grotere geheel geeft de rekentool. Wilt u toch alles in een keer, lees dan de gids over totaalrenovatie prijs per m² en het stappenplan voor een totaalrenovatie. Op de pagina renovatie ziet u hoe SN Group elk renovatieniveau aanpakt.