Renovatieverplichting in Vlaanderen: wat u na de aankoop moet doen

Stand op 18 oktober 2026. Bron: vlaanderen.be, Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen.

Koopt u een woning of appartement met EPC-label E of F, dan moet u die binnen 6 jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Haalt u dat niet, dan riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro, en de plicht blijft gewoon bestaan.

De regel geldt voor aktes vanaf 1 januari 2023. Eind 2025 veranderden twee dingen: de termijn ging van 5 jaar naar 6 jaar, en de Vlaamse Regering kondigde aan dat de verplichting bij label D blijft. Veel teksten online staan nog op de oude stand. Hieronder leest u wat vandaag geldt en wat alleen aangekondigd is.

Wie valt onder de renovatieverplichting?

Elke nieuwe eigenaar van een woning of appartement met label E of F. De plicht geldt per wooneenheid en per akte, ook voor een vakantiewoning of een tweede verblijf. Een volledig appartementsgebouw als geheel valt er niet onder; elk appartement apart wel.

Wat telt als overdracht:

Voor kantoren, winkels en andere niet-residentiële gebouwen loopt sinds 2022 een eigen regeling, met een minimumpakket aan werken en een boete van 500 tot 200.000 euro. Deze gids gaat over woningen.

Vrijgesteld zijn gebouwen die binnen 6 jaar gesloopt worden, tijdelijke verplaatsbare constructies en beschermd of geïnventariseerd bouwkundig erfgoed. Overweegt u te slopen in plaats van te renoveren, lees dan ook de gids over het verlaagde btw-tarief bij afbraak en heropbouw.

De verkoper moet de renovatieverplichting vermelden in de advertentie, compromis en akte. Een advertentie moet ook de energiescore of het label tonen. Staat er label E of F in de advertentie, reken de renovatie dan mee in uw bod.

Hoeveel tijd hebt u?

De termijn is 6 jaar en start op de datum van de authentieke akte, niet op de datum van het compromis. Vlaanderen geeft zelf het voorbeeld: wie de akte tekende op 1 februari 2024, moet tegen 1 februari 2030 een EPC met label D hebben.

De verlenging werd finaal goedgekeurd op 12 december 2025 en geldt voor lopende en nieuwe overdrachten. Kocht u in 2023 of 2024, dan hebt u dus ook een jaar extra gekregen.

Label D, of toch label C vanaf 2028?

Op vlaanderen.be staat nog het oorspronkelijke verstrengingspad. Tegelijk staat op dezelfde pagina dat de Vlaamse Regering beperkt tot label D wil houden en het pad vanaf 2028 afschaft. Een gepubliceerd besluit dat het schema schrapt, hebben we niet gevonden. Zo ziet het schema eruit:

Voor een akte in 2026 of 2027 maakt het niet uit: dan geldt label D binnen 6 jaar. Koopt u later, kijk dan voor de akte na of het besluit intussen verschenen is.

Wat betekent label D, en is het genoeg?

Het EPC geeft elke woning een label van F tot A+ en een energiescore in kWh per m² per jaar. Hoe lager de score, hoe zuiniger de woning. Vlaanderen publiceert geen grenzen per label voor de huidige EPC's, maar de officiële omzettingstabel voor oude EPC's geeft een goede orde van grootte:

Label E grenst aan D. Vanuit label F moet de score twee banden zakken, en dat vraagt bijna altijd meer dan een ingreep. De tabel is indicatief: het echte label rekent alleen de energiedeskundige.

Is label D goed? Het is een minimum, geen eindpunt. Begin 2026 had een gemiddelde eengezinswoning met een geldig EPC een score van 397 kWh/m² per jaar: met label D zit een huis dus ongeveer op het Vlaamse gemiddelde. Een nieuwe woning moet E30 halen. En op andere plaatsen ligt de lat hoger dan D:

Wie de werken toch doet, kijkt dus best meteen of label C haalbaar is. Een dak dat u nu isoleert, isoleert u geen tweede keer.

Hoe bewijst u dat u klaar bent, en wat als het niet lukt?

Met een nieuw EPC. Na de werken stelt u een energiedeskundige type A aan. Die dient het EPC in, en het komt automatisch in de energieprestatiedatabank. U hoeft niets apart te melden. Een EPC is 10 jaar geldig.

Laat het nieuwe EPC pas opmaken als alle werken die meetellen af zijn, en ruim voor het einde van de termijn. Valt het label tegen, dan hebt u nog tijd om bij te sturen.

Is er na de termijn geen EPC met label D, dan start het VEKA een procedure. De boete voor een woning of appartement bedraagt 500 tot 5.000 euro. Ze vervangt de renovatie niet: het VEKA legt een nieuwe termijn op, en de werken moeten er alsnog komen.

Wat als u een appartement koopt?

De plicht geldt voor uw appartement, niet voor de gemeenschappelijke delen. Toch hangt uw label vaak mee af van dak, gevel of centrale verwarming van het gebouw. Wettelijk verplichte werken aan gemeenschappelijke delen kan de vereniging van mede-eigenaars beslissen met een gewone meerderheid (50% + 1). Elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden moet ook een EPC van de gemeenschappelijke delen hebben.

Hoe pakt u het aan?

Begin bij het EPC dat u bij de aankoop kreeg. De aanbevelingen staan in volgorde: rode en oranje zijn prioritair. Welke werken u van E of F naar D brengen en wat ze kosten, leest u in de gids van EPC F naar D.

Reken ook de financiering mee. De Mijn EPC-labelpremie is gestopt op 1 juli 2026. Mijn VerbouwPremie bestaat nog, maar voor de hogere inkomens alleen voor een warmtepomp; zie de gids over Mijn VerbouwPremie. Renovatiewerk aan een woning ouder dan 10 jaar krijgt onder voorwaarden 6% btw in plaats van 21%; zie de gids over het verlaagde btw-tarief bij renovatie.

De volgende stap: schat met de EPC-berekening waar uw woning staat en welke ingrepen het meeste opleveren. Daarna komen we graag langs voor een plaatsbezoek en een offerte per post, zodat u weet wat label D kost voor u tekent of meteen na de akte.