Van EPC F naar D: werken, volgorde en kosten

Stand op 18 oktober 2026. Bronnen: vlaanderen.be, Uitleg bij het EPC en vlaanderen.be, Mijn VerbouwPremie. Prijzen zijn sectorcijfers, met de bron per regel.

Van EPC-label F naar D betekent: de energiescore van 501 kWh/m² of meer terugbrengen tot 301 tot 400 kWh/m², volgens de officiële omzettingstabel. Dat lukt met isolatie van het dak, betere ramen en geïsoleerde muren, en als laatste stap een zuinige verwarming. Een vaste prijs bestaat niet; per post vindt u hieronder wat de bronnen rekenen en welke premie er in 2026 nog tegenover staat.

Moet u naar D omdat u kocht met label E of F, dan hebt u 6 jaar na de akte. De regels zelf staan in de gids over de renovatieverplichting.

Waar begint u?

Bij uw eigen EPC. Het EPC zet de aanbevelingen in een lijst; de rode en oranje staan bovenaan en zijn prioritair. Geel gaat altijd over zonne-energie. Lichtgroen en donkergroen zijn onderdelen die al goed zijn.

Bij een woning toont het EPC ook een prijsraming per aanbeveling, afgerond op 500 euro, inclusief btw en zonder premies. Gebruik die als orde van grootte, niet als offerte: de rekenmethode dateert van versie 26 maart 2019, en vergunningen, werfinrichting, erelonen en asbest zitten er niet in.

In welke volgorde doet u de werken?

Eerst de schil, dan de techniek. Die volgorde voorkomt dat u twee keer betaalt.

• Dak. Isoleer eerst het dak of de zoldervloer. Gaat het dak er toch af, dan is isolatie langs buiten mogelijk; anders isoleert u tussen de kepers.
• Ramen en deuren. Nieuwe ramen maken het huis ook luchtdichter. Zorg voor ventilatie: voor de premie op ramen geldt een ventilatievoorwaarde, en bij een EPB-plichtige renovatie komen er toevoervoorzieningen in de droge ruimten met nieuwe ramen.
• Muren. Een spouwmuur vullen is de goedkoopste muurpost. Een volle muur isoleert u langs buiten of langs binnen.
• Vloer. Vloerisolatie op volle grond hoort bij een grondige renovatie, of isolatie van het kelderplafond als er een kelder is.
• Verwarming. Pas daarna de ketel vervangen. Na isolatie is de warmtevraag kleiner, en een warmtepomp wordt dan kleiner en draait met lagere temperaturen. Voor de premie mag de afgiftetemperatuur maximaal 55 graden zijn.

Wat kost elke post?

Geen officiële bron geeft renovatieprijzen. Dit zijn de vorken van consumentenorganisatie Test-Aankoop, bank KBC en fabrikant Bosch, met hun datum. Ze tonen de orde van grootte; uw prijs hangt af van oppervlakte, toegang en de staat van wat er nu zit.

Voor een woning die alles nodig heeft, zegt KBC dat een totale renovatie bij een slechte EPC-score kan oplopen tot 125.000 euro. Wie van F naar D moet, doet niet altijd alles: het EPC wijst aan welke posten het verschil maken.

Welke premie staat er nog tegenover?

Sinds 1 maart 2026 hangt Mijn VerbouwPremie sterk af van uw inkomen. Eigenaar-bewoners in categorie 1 en 2, de hogere inkomens, krijgen premie alleen nog voor een warmtepomp of warmtepompboiler. Wie in categorie 3 en 4 valt, krijgt een deel van de factuur exclusief btw terug, met een plafond per werk.

De Mijn EPC-labelpremie, die precies voor deze stap bedoeld was, is gestopt op 1 juli 2026. Alle voorwaarden en de inkomensgrenzen staan in de gids over Mijn VerbouwPremie.

Hoe financiert u de rest?

Met Mijn VerbouwLening leent u van 4.000 euro tot 60.000 euro over maximaal 25 jaar. De rente hangt af van uw inkomen: 0 procent in categorie 4, 0,5 procent in categorie 3, 1,5 procent in categorie 2. Wie in categorie 1 valt, komt niet meer in aanmerking.

Laat de werken ook door een aannemer uitvoeren met materiaal op dezelfde factuur. Voor een woning ouder dan 10 jaar geldt dan 6% btw in plaats van 21%; zelf gekocht materiaal krijgt altijd 21%.

Hoe weet u dat u label D haalt?

Zeker bent u pas met een nieuw EPC, opgemaakt door een energiedeskundige type A na de werken. Een schatting vooraf helpt om de juiste posten te kiezen, maar het label dat telt, rekent alleen de energiedeskundige.

Uw volgende stap: schat met de EPC-berekening waar uw woning staat en welke ingrepen het meeste opleveren. Daarna maken we graag een offerte per post, zodat u ziet wat label D voor uw woning kost.