Renovatieverplichting Vlaanderen: label D binnen 6 jaar?

Wie sinds 1 januari 2023 een woning of appartement verwerft met EPC-label E of F, moet die renoveren tot minstens label D. Dat geldt bij een verkoop, maar ook bij een schenking, een ruil of een inbreng. Een erfenis geeft geen nieuwe plicht; een verplichting die al liep, blijft wel bestaan. De plicht geldt per wooneenheid en per akte, ook voor een tweede verblijf, en de verkoper moet ze vermelden in de advertentie, het compromis en de akte.

U hebt 6 jaar na de akte. De termijn ging van 5 naar 6 jaar; dat werd goedgekeurd op 12 december 2025 en geldt ook voor lopende dossiers. Een akte van 1 februari 2024 moet dus voor 1 februari 2030 in orde zijn. Het bewijs is een nieuw EPC met minstens label D. Een EPC is 10 jaar geldig, en bij een verkoop moet het van 2019 of later zijn.

Vlaanderen.be toont nog een schema dat voor aktes vanaf 2028 label C vraagt, en later strenger. De Vlaamse Regering kondigde aan dat de verplichting beperkt blijft tot label D en dat die verstrenging verdwijnt. Dat is aangekondigd, nog niet in de regelgeving gegoten. Koopt u in 2028 of later, dan toont de check beide.

Is er na 6 jaar geen conform EPC, dan start het VEKA een procedure. De boete voor een woning bedraagt 500 euro tot 5.000 euro, voor een niet-residentieel gebouw 500 euro tot 200.000 euro, en de plicht blijft: u krijgt een nieuwe termijn. Vrijgesteld zijn gebouwen die binnen 6 jaar gesloopt worden, tijdelijke constructies die minder dan 2 jaar in gebruik zijn, en beschermd of geïnventariseerd bouwkundig erfgoed.

Wie sinds 1 januari 2022 een niet-residentieel gebouw verwerft, voert binnen 6 jaar een minimumpakket uit: dakisolatie tot een U van 0,24 W/m²K als het dak geen R van 0,75 m²K/W haalt, enkel glas vervangen door glas met een U van maximaal 1 W/m²K, en centrale verwarming ouder dan 15 jaar vervangen. Gaat het hele gebouw in een keer over, dan moet het ook label E halen of 5% hernieuwbare energie.

Los daarvan moet een verhuurde rijwoning of appartement vanaf 1 januari 2030 minstens label D halen, een open of halfopen woning label E. Hoe u de stap naar label D zet en wat ze kost, leest u in de gids van EPC F naar D. Waar uw woning nu staat, schat u met de EPC-berekening.