Nieuws / EPC-optimalisatie
Renovatieverplichting verlengd: kopers krijgen een jaar extra om label D te halen
Wie een woning met EPC-label E of F koopt, heeft nu 6 jaar na de akte om label D te halen, in plaats van 5 jaar. De verlenging geldt ook voor wie al gekocht heeft.
Gepubliceerd · Bijgewerkt en cijfers gecontroleerd op · 3 min lezen
De termijn van de renovatieverplichting is verlengd van 5 jaar naar 6 jaar na de akte. Vlaanderen keurde de maatregel finaal goed op 12 december 2025, en ze geldt zowel voor nieuwe als voor lopende overdrachten. Wie in 2024 of 2025 een woning met label E of F kocht, krijgt dus ook een jaar extra.
Wat verandert er precies?
Alleen de termijn. Het doel blijft label D, gemeten met een nieuw EPC na de werken. Vlaanderen geeft zelf een voorbeeld: bij een akte van 1 februari 2024 is dat voor 1 februari 2030. Op vlaanderen.be staat geen aparte datum van inwerkingtreding, wel dat de verlenging ook voor lopende dossiers geldt.
| Wat | Regel |
|---|---|
| Wie | Nieuwe eigenaar sinds 2023 van een woning of appartement met label E of F |
| Doel | label D |
| Termijn | 6 jaar na de akte, vroeger 5 jaar |
| Akte in 2026 | label D binnen 6 jaar |
| Boete | 500 tot 5.000 euro, daarna een nieuwe termijn |
Voor wie geldt de plicht?
Voor wie eigenaar wordt door verkoop, ruil of schenking. Een erfenis geeft geen nieuwe plicht, maar een lopende plicht gaat wel mee over. De regel geldt per wooneenheid, ook voor een tweede verblijf. Een woning die binnen 6 jaar gesloopt wordt, of beschermd erfgoed, valt erbuiten. Wie verkoopt, moet de plicht vermelden in advertentie, compromis en akte.
Komt label C in 2028 er nog?
Het schema op vlaanderen.be toont voor aktes vanaf 2028 nog label C. De Vlaamse Regering kondigde echter aan dat de plicht beperkt tot label D blijft en dat het strengere pad vanaf 2028 vervalt.
Wat betekent het voor kopers in Gent en Vlaanderen?
Een jaar extra geeft ruimte om in de goede volgorde te werken: eerst dak en muren, dan ramen, dan de verwarming. Zo kiest u een warmtepomp op een woning die al minder warmte vraagt. U kunt de werken ook over meer jaren spreiden, wat telt nu de premies voor de hogere inkomens grotendeels wegvielen. Ter vergelijking: een eengezinswoning met een geldig EPC zat begin 2026 gemiddeld op 397 kWh/m².
Langer wachten heeft wel een prijs. In een enquête van Embuild verwachten bouwbedrijven tot eind 2026 gemiddeld 8 procent hogere prijzen. Een plan dat u nu laat opmaken, kunt u in fases uitvoeren. In Gent helpt een renovatiecoach van Huis+ daar gratis bij.
Wat is de volgende stap?
Start met het EPC van de woning en reken uit welke werken u van E of F naar D brengen. De EPC-berekening toont waar u staat. Hoe u de stap zet, leest u in de gids renovatieverplichting en in van EPC F naar D. Voor de werken zelf: EPC-verbetering bij SN Group.
Veelgestelde vragen
Hoeveel tijd heb ik voor de renovatieverplichting?
6 jaar na de akte. De verlenging werd finaal goedgekeurd op 12 december 2025 en geldt voor lopende en nieuwe overdrachten.
Moet ik vanaf 2028 naar label C?
Het schema op vlaanderen.be vermeldt nog label C voor aktes vanaf 2028, maar de Vlaamse Regering kondigde aan dat de plicht beperkt tot label D blijft. Die wijziging is aangekondigd en nog niet in de regelgeving gegoten.
Wat als ik label D niet op tijd haal?
Het VEKA kan een boete van 500 tot 5.000 euro opleggen. De plicht blijft daarna bestaan, met een nieuwe termijn.
Lees verder
Bronnen
De cijfers en regels in dit stuk komen van deze bronnen, gecontroleerd op de datum ernaast.
- Vlaanderen.be, Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen (gecontroleerd 18 oktober 2026)
- Vlaanderen.be, Renovation obligation for residential buildings (EN) en NL-pagina (gecontroleerd 18 oktober 2026)
- Statistiek Vlaanderen, Energiescore van woningen met geldige EPC-registratie (gecontroleerd 6 februari 2026)
- Embuild, persbericht prijzen bouwmaterialen (gecontroleerd 22 september 2026)
- Stad Gent, Een renovatiecoach aan huis (gecontroleerd 18 oktober 2026)
Klaar om te starten?
SN Group bouwt en renoveert in Gent en heel Oost-Vlaanderen, met eigen vakmensen, vaste onderaannemers en een vast aanspreekpunt van start tot oplevering.