Heb ik een vergunning nodig om mijn voorgevel te renoveren?

Sinds 1 maart 2026 meestal niet: de vrijstelling geldt voor alle gevels, zolang de energieprestatie niet slechter wordt en het volume gelijk blijft. Erfgoed en isolatie over de rooilijn blijven uitzonderingen.

Bestaat de meldingsplicht bij een verbouwing nog?

Nee, op twee handelingen voor de opvang van asielzoekers en het zorgwonen na. Een aanbouwveranda is nu vergunningsplichtig.

Mag ik een warmtepomp aan de voorgevel hangen zonder vergunning?

Ja, sinds 1 maart 2026, als de buitenunit tot 2 meter van de perceelsgrens staat of tegen een bestaande scheidingsmuur. Ook een plat dak mag.

Meldingsplicht verbouwing afgeschaft: vrijstellingen sinds maart 2026

Sinds maart 2026 werkt u aan elke gevel zonder vergunning, en de meldingsplicht is zo goed als weg

Sinds 1 maart 2026 zijn werken aan alle gevels en daken vrijgesteld van omgevingsvergunning, zolang de energieprestatie niet slechter wordt en het bouwvolume gelijk blijft. Buitenisolatie mag tot 26 centimeter, en de meldingsplicht is op twee handelingen na verdwenen.

Gepubliceerd 8 september 2026 · Bijgewerkt en cijfers gecontroleerd op 18 oktober 2026 · 3 min lezen

Een nieuw Vrijstellingenbesluit en Meldingsbesluit gelden sinds 1 maart 2026. De Vlaamse Regering keurde ze in februari 2026 goed, samen met een besluit dat bepaalt waar gemeenten nog extra vergunningsplichten mogen opleggen. Voor wie in Gent of elders in Vlaanderen renoveert, is de grootste wijziging de gevel: wat vroeger alleen aan zij- en achtergevel mocht, mag nu aan alle gevels.

Wat is vrijgesteld sinds maart 2026?

Werk	Regel sinds 1 maart 2026
Gevel en dak	Vrijgesteld aan alle gevels, als energieprestatie en volume niet achteruitgaan
Buitenisolatie	Tot 26 centimeter, niet over de rooilijn
Warmtepomp of airco buiten	Tot 2 meter van de perceelsgrens, nu ook aan de voorgevel en op een plat dak
Binnenverbouwing	vrijgesteld, zonder functiewijziging en zonder extra woning
Vrijstaand bijgebouw of carport	Samen tot 40 m² per perceel
Aanbouwveranda	vergunningsplichtig, niet langer meldingsplichtig

De meldingsplicht verdween bijna helemaal. Er blijven twee meldingsplichtige handelingen over, allebei voor de tijdelijke opvang van asielzoekers, plus het zorgwonen uit het decreet.

Wat als er stabiliteitswerk bij komt?

Sinds 5 september 2026 geldt de vrijstelling voor een binnenverbouwing of een werk aan gevel of dak met stabiliteitswerken alleen nog als een architect het ontwerp maakt en de controle doet. Een draagmuur uitbreken zonder architect valt dus niet meer onder de vrijstelling. Wanneer u wel en geen architect nodig hebt, leest u in architect nodig bij een verbouwing.

Wat blijft er vergunningsplichtig?

Erfgoed blijft een uitzondering: in werelderfgoed en aan gebouwen uit de vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed geldt de gevelvrijstelling niet. Staat uw voorgevel op de rooilijn, dan mag de isolatie daar niet over, en is ze aan die gevel dus niet vrijgesteld. Ramen vervangen staat niet letterlijk in het besluit, maar valt volgens de gangbare lezing onder de gevelvrijstelling zolang de energieprestatie niet slechter wordt.

Wat betekent het voor uw verbouwing?

Minder papier en minder wachten. Een vergunning in de vereenvoudigde procedure duurt tot 60 dagen, in de gewone procedure tot 105 dagen. Voor een gevelrenovatie met buitenisolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp aan de straatkant valt die stap nu meestal weg. Wat blijft: de werken moeten de energieprestatie verbeteren of gelijk houden. Meer over nieuwe ramen en deuren in renovatie van buitenschrijnwerk.

Wat is de volgende stap?

Twijfelt u of uw plan vrijgesteld is, lees dan de gids omgevingsvergunning bij een verbouwing. Wilt u weten wat de werken kosten, vraag een vrijblijvende offerte voor uw renovatie. Het plaatsbezoek is gratis.