Renovatiekosten inschatten: een budget per post, voor u offertes vraagt

Prijzen zijn sectorcijfers met bron en datum per regel. Een officiële prijsbron voor renovatie bestaat niet. Regels en premies: stand op 18 oktober 2026.

Renovatiekosten schat u in per post. Een prijs per m² is een goede eerste toets, maar twee woningen van dezelfde grootte kunnen per m² ver uiteenlopen, omdat de ene een nieuw dak nodig heeft en de andere niet. Wie per post rekent, ziet waar het geld heen gaat en kan elke offerte regel per regel leggen naast zijn eigen raming.

Zo gaat u te werk: maak de lijst van werken, zet bij elke post een vork uit een sectorbron, tel op, reken een buffer, en controleer btw en prijsherziening. Hieronder elke stap, met de bronnen die we konden nagaan.

Welke werken heeft de woning nodig?

Begin met wat u ziet en wat de papieren zeggen. Het EPC geeft de energieposten, met de rode en oranje aanbevelingen als prioriteit. Het asbestattest zegt waar asbest zit. De rest haalt u uit een bezoek: dak, vocht, ramen, elektriciteit en verwarming zijn de grote onbekenden. Waar u op let, staat in de gids huis bezoeken: waarop letten.

Deel de lijst daarna in drie groepen. Moet: wat stuk is, wat de renovatieplicht vraagt, wat onveilig is. Wil: wat u anders wilt, zoals een open keuken of een tweede badkamer. Kan later: wat zonder schade kan wachten. Zo weet u bij een te hoog totaal waar u schrapt.

Welke posten horen in een renovatiebudget?

Dit zijn de posten die in bijna elke grondige renovatie terugkomen, met de vork van de bron die we per post vonden. Let op de btw-stand en het jaartal: ze verschillen per bron.

Wat niet in de tabel staat, vraagt u apart: afbraak en afvoer, asbestverwijdering, stelling, erelonen van architect en veiligheidscoördinator. Voor die posten vonden we geen betrouwbare sectorprijs. Alle vorken per werk, ook voor nieuwbouw en ruwbouw, staan samen in de richtprijzen renovatie 2026.

Wat ziet u al bij een bezoek, en wat niet?

Een bezoek toont veel, maar niet alles. Vier posten verraden zich meestal al vooraf:

• Dak. Doorbuigende nok, verschoven pannen, vochtplekken op zolder. Een dak dat er af moet, schuift het budget meer dan elke andere post.
• Vocht. Zoutuitslag onderaan de muren, een muffe kelder, loskomende pleister. Een kelderbekuiping kost volgens Bobex 4.000 tot 10.000 euro.
• Elektriciteit. Een oude verdeelkast met smeltzekeringen en een keuringsverslag met inbreuken: reken op een volledige vernieuwing.
• Ramen. Enkel glas of condens tussen de glasbladen betekent vervangen, niet herstellen.

Wat u niet ziet: rotte balken onder een vloer, leidingen in de muren, de staat van de riolering. Daarvoor dient de buffer.

Hoeveel buffer rekent u voor onvoorzien?

SN Group rekent bij een renovatie minimum 10% van het totaalbudget voor onvoorziene kosten. Voor een badkamer raadt het X²O-artikel op Bouwinfo 10 tot 20 procent reserve aan. Hoe ouder de woning en hoe dieper u stript, hoe meer u aan de bovenkant van die vork zit.

Werkt een renovatiebudget per m²?

Als controle wel, als raming niet. Bouwinfo houdt voor een volledig uitbestede totaalrenovatie 2.500 tot 3.000 euro per m² aan, exclusief btw en architect. Een lichte renovatie, waarbij gevel, dak en indeling bleven, kwam op ongeveer 800 euro per m². Voor een woning van 120 m² geeft de eerste vork 300.000 tot 360.000 euro.

Leg uw optelsom per post naast die getallen. Zit u ver onder de lichte renovatie terwijl u dak en technieken vervangt, dan mist er een post. Zit u boven de volledige renovatie, kijk dan naar de afwerking: volgens Bouwinfo lopen twee identieke woningen met hetzelfde plan honderdduizend euro uiteen, alleen door de afwerking. Meer over de prijs per m² staat in de gids totaalrenovatie prijs per m².

Wat doen btw en de bouwindex met uw budget?

De btw. Renovatie krijgt 6% als de woning ouder dan 10 jaar is en de aannemer rechtstreeks aan u factureert. Op werken van 100.000 euro exclusief btw is dat 6.000 euro btw in plaats van 21.000 euro. Materiaal dat u zelf koopt, krijgt 21%, en een nieuwe fossiele ketel bij renovatie ook 21%. Kijk bij elke bron of de vork met of zonder btw is: in de tabel hierboven staan beide door elkaar, zoals de bronnen ze geven.

De index. De ABEX-index staat sinds 1 juli 2026 op 1071, 1,3 procent hoger dan een jaar eerder. Materialen stijgen sneller: Embuild verwacht tot eind 2026 gemiddeld 8 procent erbij, en 72 procent van de bedrijven werkt met een prijsherzieningsclausule. Een raming van vorig jaar is dus geen raming meer. Vraag bij elke offerte op welke index de herziening steunt.

Hoe financiert u het renovatiebudget?

Met eigen middelen, een woonkrediet bij de bank of Mijn VerbouwLening. Die leent 4.000 euro tot 60.000 euro over maximaal 25 jaar, aan 0 procent in categorie 4, 0,5 procent in categorie 3 en 1,5 procent in categorie 2. Wie in categorie 1 valt, komt niet in aanmerking.

Trek premies niet van het budget af voor ze toegekend zijn. Mijn VerbouwPremie geeft categorie 3 en 4 een deel per werk terug, categorie 1 en 2 alleen alleen nog voor een warmtepomp of warmtepompboiler, en de uitbetaling volgt pas na de factuur. Welke premie voor u geldt, berekent de premiecheck.

Van inschatting naar offerte

De rekentool geeft een eerste indicatie op uw oppervlakte en afwerkingsniveau. Uw eigen raming per post is de tweede toets. De derde is een offerte na een plaatsbezoek: pas als iemand dak, muren, vloeren en technieken heeft gezien, kan een prijs per post kloppen.

Vraag een offerte die dezelfde posten opsomt als uw lijst, met de btw apart en de buffer zichtbaar. Dan kan u ze regel per regel vergelijken. Op de pagina totaalrenovatie ziet u hoe SN Group een renovatie opbouwt, en via het contactformulier vraagt u een plaatsbezoek en een offerte per post.