Huis bezoeken: waarop letten? De checklist zoals een aannemer kijkt

Prijzen zijn sectorcijfers met bron en datum per regel. Regels: stand op 18 oktober 2026.

Bij een huisbezoek kijkt u als koper naar licht, ruimte en ligging. Een aannemer kijkt naar iets anders: wat er stuk is en wat het kost. Vijf posten maken het verschil tussen een woning die u kan opfrissen en een woning die een grondige renovatie vraagt: het dak, vocht, de ramen, de verwarming en de elektriciteit. Daarnaast leest u het EPC en het asbestattest, want die bepalen wat u moet doen na de akte.

Hieronder de checklist in de volgorde van een bezoek, van buiten naar binnen, met per punt wat herstel kost volgens de bronnen die we konden nagaan.

Waar kijkt u buiten naar?

Het dak. Ga aan de overkant van de straat staan. Loopt de nok recht, of hangt hij door? Liggen de pannen of leien gelijk, zijn er gebroken of verschoven stukken, staat er mos? Kijk ook naar de goten en de afvoeren: vochtplekken onder een goot wijzen op een lek dat al lang loopt. Een plat dak met plassen, blazen of scheuren in de roofing is aan vervanging toe.

De gevel. Scheuren die schuin over de stenen lopen of bij de hoeken van ramen breder worden, wijzen op zetting: vraag dan een stabiliteitsingenieur. Uitgespoelde voegen en groene plekken tonen vocht. Een gevel zonder spouw of isolatie zegt veel over het EPC.

De ramen. Enkel glas, houten kaders die zacht aanvoelen, condens tussen de twee glasbladen: dan vervangt u, u herstelt niet. Let ook op de rolluikkasten, vaak een lek in de isolatie.

Waar kijkt u binnen naar?

Vocht. Ruik bij het binnenkomen. Kijk onderaan de muren naar zoutuitslag, loskomende pleister of verkleurd behang. Ga in de kelder: watersporen op de vloer of de muren betekenen dat er water binnendringt. Vers geschilderde plekken onderaan een muur verdienen een vraag.

De zolder. Kijk naar de onderkant van het dak: is er isolatie, is er een onderdak, zijn er vochtsporen op de balken of de planken? Duw tegen een balk: hout dat zacht of kruimelig is, wijst op rot of houtworm.

De verwarming. Welk toestel staat er, en hoe oud is het? Een stookolieketel met tank vraagt een plan: in een bestaand gebouw mag sinds 1 januari 2022 geen nieuwe of vervangende stookolieketel meer komen als er een aardgasnet ligt. Een nieuwe fossiele ketel krijgt bij renovatie 21% btw, een warmtepomp 6%.

De elektriciteit. Open de verdeelkast. Smeltzekeringen, geen verliesstroomschakelaar of een kast vol losse draden betekenen een oude installatie. Vraag het keuringsverslag: daarin staat of de installatie conform is.

Badkamer en keuken. Ze tellen mee in uw budget, maar zijn geen verborgen gebrek: u ziet wat er staat. Kijk wel naar vochtplekken rond douche en bad en naar de afvoeren onder het aanrecht.

Welke documenten leest u voor u biedt?

Of de woning onder de renovatieplicht valt en tegen wanneer, ziet u in een minuut met de renovatieplicht-check. Alles over kopen met label E of F staat in huis kopen met renovatieplicht.

Wat kost het herstel van wat u ziet?

Per punt de vork van een sectorbron. Ze geven de orde van grootte; de prijs voor deze woning komt pas na een plaatsbezoek.

Voor vocht staat er nog premie tegenover: Mijn VerbouwPremie geeft voor behandeling tegen opstijgend vocht 50 procent tot 2.000 euro in categorie 4 en 35 procent tot 1.400 euro in categorie 3.

Neemt u een aannemer mee op bezoek?

Bij een woning die werk vraagt, loont een tweede paar ogen. Een aannemer, architect of bouwkundig expert ziet sneller of een scheur cosmetisch is of structureel, en of een dak nog een bedekking of een nieuwe constructie nodig heeft. Vraag die persoon om een vork per post, niet om een gevoel. Met die vorken rekent u uw bod.

Gaat u alleen, maak dan foto's van elk punt op deze lijst, van de verdeelkast, de ketel met zijn typeplaatje, de zolder en de kelder. Wie later offertes vraagt, heeft ze nodig.

Wat doet u na het bezoek?

Tel op voor u biedt. Zet elk punt dat u zag als post op een lijst met zijn vork, reken een buffer, en kijk welk btw-tarief geldt. Hoe dat gaat, staat in renovatiekosten inschatten. De hele weg van bezoek tot oplevering leest u in oud huis kopen en renoveren.

De rekentool geeft een eerste indicatie voor de werken op uw oppervlakte. Hebt u gekocht of staat het compromis, dan maken we na een plaatsbezoek graag een offerte per post via het contactformulier.