Mag een aannemer geld vragen voor een offerte?

Ja, maar alleen als hij u vooraf zegt wat de offerte kost. Meldt hij niets, dan is de offerte gratis.

Kan ik een getekende offerte nog annuleren?

Een aanneming tegen vaste prijs kan u altijd verbreken, ook als het werk begonnen is, maar volgens artikel 1794 van het oud Burgerlijk Wetboek betaalt u dan de uitgaven, het werk en de gederfde winst van de aannemer. Tekende u thuis, dan hebt u soms 14 dagen bedenktijd, niet voor de constructie van nieuwe gebouwen en de ingrijpende verbouwing van bestaande gebouwen.

Hoeveel offertes vraag ik best aan?

Een vast aantal staat nergens in de wet. Wat telt, is dat elke aannemer hetzelfde werk prijst. Geef iedereen dezelfde beschrijving en dezelfde plannen, dan kan u de posten naast elkaar leggen.

Hoe onderhandel ik over een offerte van een aannemer?

Onderhandel over inhoud, niet alleen over het eindbedrag: een ander materiaal, een fase die u zelf doet, een andere planning. Een korting zonder dat er iets aan het werk verandert, komt vaak later terug als meerwerk.

Offerte aannemer: waar op letten en hoe vergelijken

Q: Is een offerte van een aannemer bindend?

Voor de aannemer wel: een aanbod blijft gedurende de termijn die erin staat, of anders een redelijke termijn. Voor u niet zolang u niet tekent. Zodra u de offerte aanvaardt, is de overeenkomst gesloten en bent u allebei gebonden.

Een offerte van een aannemer moet vijf dingen vermelden: wie de aannemer is, wat hij precies doet, de prijs, de datum met de geldigheidsduur, en hoe lang de werken ongeveer duren. Dat staat in artikel 17 van het KB van 30 juni 1996. Vergelijkt u offertes, kijk dan eerst of ze hetzelfde werk beschrijven. Pas dan zegt het verschil in prijs iets.

Twee offertes voor dezelfde badkamer of dezelfde totaalrenovatie kunnen sterk verschillen, zonder dat een van de twee te duur is. Vaak zit het verschil in wat er niet in staat: afbraak, afvoer van puin, herstel van pleisterwerk, aanpassing van leidingen. Hieronder per punt waar u op let.

Wat moet er in een offerte van een aannemer staan?

De wet noemt een minimum. Daarnaast moet de aannemer u voor u tekent een aantal gegevens geven volgens artikel VI.2 van het Wetboek van economisch recht: zijn identiteit met ondernemingsnummer en adres, en de totale prijs met alle belastingen.

Wat	Waarom	Waar u op let
Naam, adres, ondernemingsnummer	U weet met wie u contracteert	Zoek het nummer op in de KBO, zie een goede aannemer vinden
Beschrijving van de werken	Bepaalt wat u voor de prijs krijgt	Elke post apart, met hoeveelheden (m², lopende meter, stuks)
Prijs	Forfaitair of te berekenen per eenheid	Staat erbij of het een vaste prijs is of een prijs per hoeveelheid
Btw-tarief	Bepaalt het bedrag dat u echt betaalt	Het tarief per post, en de voorwaarden ervan
Datum en geldigheidsduur	Zolang zit de aannemer aan zijn prijs vast	Teken binnen die termijn of vraag een verlenging
Geschatte duur	Uw planning, verhuis, huur	Een start en een duur, liefst met wat er gebeurt bij vertraging
Betalingsschijven	Wanneer u wat betaalt	Betaal niet vooruit op werk dat nog niet gebeurd is

Bij nieuwbouw of sleutel op de deur valt het contract vaak onder de wet Breyne. Dan mag het voorschot niet hoger zijn dan 5% van de prijs en mogen de schijven niet hoger dan de prijs van de uitgevoerde werken. Een voorbeeld van een offerte voor een nieuwbouwwoning moet dat dus terug laten zien. Meer in de gids over sleutel op de deur.

Hoe vergelijkt u offertes van aannemers?

Leg ze niet naast elkaar op het eindbedrag, maar per post. Een werkwijze die werkt:

Geef elke aannemer dezelfde beschrijving, dezelfde plannen en dezelfde wensen voor materiaal.
Zet de posten in een tabel onder elkaar: afbraak, ruwbouw, technieken, afwerking.
Duid aan wat bij de ene wel en bij de andere niet staat.
Vraag de ontbrekende posten op, voor u een prijs vergelijkt.

Wat vaak ontbreekt of anders gerekend wordt:

Post	Waarom het verschil maakt
Afbraak en afvoer van puin	Een container en het afvoeren zitten soms in de prijs, soms niet
Voorbereiding	Uitvlakken van muren, egaliseren van een vloer, beschermen van wat blijft
Technieken	Nieuwe leidingen, een aparte kring, aanpassing van de afvoer
Materiaal	Een merk en type, of een bedrag "te kiezen" dat later hoger uitkomt
Stelling, werfinrichting, kuisen	Vooral bij gevel- en dakwerk
Coördinatie	Wie stuurt de loodgieter, de elektricien en de tegelzetter aan

Een post met een bedrag "te kiezen" of "provisie" is geen prijs, maar een schatting. Vraag bij elke provisie wat er in dat bedrag past.

Bij een badkamer vergelijkt u best ook de keuze van tegels, kranen en meubel, want die bepalen een groot deel van de prijs. Wat een badkamer volgens sectorbronnen kost, staat in de gids badkamerrenovatie prijs. Voor een totaalrenovatie staat de vork per m² in totaalrenovatie prijs per m².

Is een offerte van een aannemer bindend?

Voor de aannemer wel. Volgens het Burgerlijk Wetboek blijft een aanbod gedurende de termijn die erin staat, of anders een redelijke termijn. Daarom staat de geldigheidsduur erop.

Voor u is een offerte pas bindend als u ze aanvaardt. FOD Economie zegt het zo: zodra de consument het bestek aanvaardt, is de overeenkomst gesloten. Een handtekening onder "voor akkoord" is dus een contract, geen intentie. Lees daarom alles voor u tekent, ook de algemene voorwaarden op de achterkant.

Mag een aannemer een offerte aanrekenen?

Ja, als hij het u vooraf zegt. Zegt hij niets, dan is de offerte gratis. Voor een groot project, waar de aannemer plannen en een meetstaat opmaakt, is een betalende offerte niet ongewoon. Vraag dan of het bedrag verrekend wordt als u hem de opdracht geeft.

Kan u een offerte of aannemerscontract annuleren?

Zolang u niet getekend hebt, bent u nergens aan gebonden. Daarna hangt het af van hoe en wat u tekende.

U tekende thuis of op afstand. Dan geldt als consument meestal een herroepingsrecht van 14 dagen, zonder reden. Dat recht geldt niet voor de constructie van nieuwe gebouwen en de ingrijpende verbouwing van bestaande gebouwen. Voor een aanbouw zoals een veranda of garage geldt het volgens FOD Economie wel.
U wil stoppen nadat het contract loopt. Een aanneming tegen vaste prijs kan u eenzijdig verbreken, ook als het werk al begonnen is. Volgens artikel 1794 van het oud Burgerlijk Wetboek betaalt u de aannemer dan zijn uitgaven, zijn arbeid en de winst die hij had kunnen maken. Dat artikel verdwijnt met het nieuwe boek over bijzondere contracten in het Burgerlijk Wetboek voor contracten vanaf 1 september 2027; de nieuwe regel vraagt ook een vergoeding.
De aannemer komt zijn afspraken niet na. Dan begint het met een ingebrekestelling. Zie aannemer in gebreke stellen.

Waar let u op bij de btw?

Voor renovatie van een woning ouder dan 10 jaar rekent de aannemer 6% btw, als de woning na de werken vooral als privéwoning dient en hij rechtstreeks aan u factureert. Sinds 2022 staat dat als vermelding op de factuur; u hebt binnen een maand om bezwaar te maken. Materiaal dat u zelf koopt, krijgt 21%. Een offerte met 6% op alles terwijl u zelf de tegels koopt, klopt dus niet. Alle voorwaarden staan in de gids btw bij renovatie.

Hoe onderhandelt u over een offerte?

Onderhandel over de inhoud. Een ander materiaal, een afwerking die u zelf doet, een flexibele startdatum of minder fasen geeft de aannemer ruimte om scherper te rekenen. Een korting zonder dat er iets aan het werk verandert, komt vaak terug als meerwerk of als minder zorg in de afwerking.

Spreek ook vooraf af hoe meerwerk loopt: schriftelijk, met een prijs, voor het uitgevoerd wordt. Dat voorkomt de meeste discussies bij de eindafrekening.

Wat is de volgende stap?

Laat de werken eerst zien. Een prijs op papier zonder plaatsbezoek is een schatting. Bij SN Group komt er een gratis plaatsbezoek voor de offerte, en de offerte is vrijblijvend. Wilt u vooraf een eerste indicatie, gebruik dan de rekentool. Een overzicht van de werken die SN Group uitvoert, staat op de pagina renovatie.

Offerte van een aannemer: waar let u op en hoe vergelijkt u ze?