Is EPC C goed? Wat elk EPC-label zegt en welke regels eraan hangen

EPC C is goed voor een huis in Vlaanderen. Het label hoort bij een energiescore van 201 tot 300 kWh/m² per jaar, terwijl de gemiddelde eengezinswoning met een geldig EPC begin 2026 op 397 kWh/m² zat: dat is label D. Een woning met label C voldoet aan de renovatieplicht na aankoop en aan het minimumlabel voor verhuur in 2030. Voor een appartement ligt de lat anders: daar was het gemiddelde 238 kWh/m², dus label C.

Of een label goed genoeg is, hangt af van wat u met de woning doet: erin wonen, ze kopen, of ze verhuren. Hieronder per label wat het betekent en welke regels ervoor gelden.

Wat betekent elk EPC-label?

Het EPC van een woning toont een label van A+ tot F en een energiescore in kWh per m² per jaar. Hoe lager de score, hoe zuiniger de woning. Vlaanderen publiceert een omzettingstabel voor oude EPC's die alleen een score tonen. Ze geeft een indicatie; het echte label rekent de energiedeskundige.

Een EPC is 10 jaar geldig en verplicht bij verkoop en verhuur. Bij verkoop moet het EPC opgemaakt zijn in 2019 of later. Elke advertentie vermeldt minstens de energiescore of label.

Hoeveel EPC-waarde moet een huis hebben?

Wie in zijn eigen woning blijft wonen, heeft geen minimumlabel. De regels raken drie momenten:

De renovatieplicht geldt per wooneenheid en per akte, sinds 1 januari 2023. Doet u het niet, dan riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro, en die heft de plicht niet op: u krijgt een nieuwe termijn. Een erfenis geeft geen renovatieplicht, een schenking wel. De details staan in de gids renovatieverplichting.

Waar let u op bij een aankoop?

Bij een woning die te koop staat, ziet u het label al in de advertentie. De verkoper moet een eventuele renovatieplicht ook vermelden in de advertentie, compromis en akte. Kijk verder dan het label alleen: de aanbevelingen op het EPC tonen welke werken de woning nodig heeft, en het EPC toont er een prijsraming bij. Die raming is afgerond op 500 euro en rekent met een methode van 2019; gebruik ze als orde van grootte, niet als offerte.

Een woning met label E of F is niet per se een slechte koop. Ze is vaak goedkoper, maar u koopt er een renovatie bij met een termijn. Reken die mee voor u een bod doet.

Moet een woning met EPC D gerenoveerd worden?

Na een aankoop niet. Label D is het doel van de renovatieplicht: een akte in 2026 valt onder label D binnen 6 jaar. Het schema op vlaanderen.be vermeldt voor aktes vanaf 2028 nog label C, maar de Vlaamse Regering kondigde aan dat de renovatieplicht beperkt tot label D blijft. Een gepubliceerd besluit dat de stap naar C schrapt, is er nog niet: de afschaffing is aangekondigd, niet in de regelgeving.

Voor verhuurders ligt het anders. Een rijwoning of appartement met label D mag vanaf 2030 verhuurd worden, maar moet vanaf 2035 label C halen. Wie nu toch werken plant, neemt die stap beter meteen mee dan over een paar jaar opnieuw te beginnen.

Mag een woning met EPC F verhuurd worden?

Tot eind 2029 wel. Vanaf 2030 geldt een minimumlabel voor verhuurde woningen: label D voor rijwoningen en appartementen, label E voor open en halfopen woningen. Een woning met label F voldoet aan geen van beide en mag dan niet meer verhuurd worden. Een open woning met label E mag in 2030 nog, maar moet vanaf 2035 label D halen.

Verhuurt u in Gent, dan bestaat er een renovatiesubsidie voor verhuurders van 40 procent van de kosten, en 50 procent via Thuispunt Gent of huuringent. Na de werken moet de woning wel label C halen. Meer in de gids renovatiepremie Gent.

Hoe gaat een woning een label omhoog?

Het EPC zelf wijst de weg. Het zet de aanbevelingen in een lijst, met de rode en oranje aanbevelingen bovenaan: die geven de grootste winst. In een oudere woning zijn dat bijna altijd dezelfde werken, in deze volgorde:

• Het dak isoleren. Warmte stijgt; een dak zonder isolatie is vaak het grootste lek.
• Glas en ramen vervangen. Enkel glas of oud dubbel glas verliest veel warmte.
• De muren isoleren, langs buiten of in de spouw.
• De verwarming vervangen, liefst door een warmtepomp, nadat er geïsoleerd is.
• Zonnepanelen, die de score verder laten zakken.

Hoeveel labels een woning per werk opschuift, hangt af van het vertrekpunt. Van F naar D gaat het in de gids EPC F naar D, met de werken en hun kost. Mijn VerbouwPremie geeft voor dak, muur, vloer en ramen alleen nog premie aan inkomenscategorie 3 en 4; de warmtepomp krijgt premie in elke categorie.

Wat is de volgende stap?

Kent u uw label en wilt u weten welke werken het meest opleveren, dan geeft de EPC-berekening een eerste indicatie. Koopt u een woning met label E of F, dan toont de renovatieplicht-check uw termijn. SN Group voert de werken uit die uw label laten stijgen, van dak en ramen tot warmtepomp, met een vast aanspreekpunt. Bekijk de dienstpagina EPC-verbetering.